从成交量来看，广州楼市11月的表示同样不错。据房王数据中心统计，11月（11.1-11.30）广州十一区网签新建住宅7589套，环比10月微降7%，但同比去年同期增4.9%，也凌驾了“金九”7589套的成交量；成交均价15684元/平方米，环比上涨11.7%，同比上涨0.9%。

　　而自2015年4月份“330新政”以来，广州二手网签呈节节攀升的态势，月均网签量维持在4000套以上，居高不下。

　　政策

　　供需两端同助力促楼市平稳

　　去库存压力下政策有望再放松

　　11月，中央多次提出“去库存促消费”。中指院陈诉阐明，固然今年以来中央及处所出台一系列法子，但由于其市场后续需求乏力，提振感化有限。中央多次亮相去库存，未来相关政策或将陆续出台，包罗在需求端勉励更多人群购房，以释放需求，在供应端创新供应挖掘消费潜力，助力库存去化。

　　例如，11月20日，国务院法制办公室发布《住房公积金打点条例（修订送审稿）》向社会果真征求意见，距上一次（2002年）相隔13年。个中放宽了公积金缴存范畴、提取条件和使用范畴，被外界视为利好政策“先声”。

　　该文件将无雇工的个别工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员均纳入了公积金缴存人员范畴，增加了公积金缴存人数。明确提出了住房公积金缴存基数的上下限额。新提出装修、租金、物业费均可提取本身和配偶的公积金，同时删去翻修可提公积金的划定。

　　事实上，在处所层面，已经有不少省份和都市因地制宜，灵活调解政策。在一些热点都市，楼市商品房库存压力不大甚至泛起过热现象，本地当局部分出台法子严控热度确保市场健康运行，如江苏明确各地要实现不同化的价格打点政策，北上广深等一线都市依然对商品房实行限购政策等。

　　而另一些库存压力较大的都市，本地则通过财务补助、放宽购房限制等方法，在需求端释放住房消费需求。

　　中指院陈诉阐明，近期中央多次提及供应侧改良意味着未来政策不只从需求端刺激消费，还将通过供应端发力增效。针对房地产市场，此前领土部、住建部曾发文提出优化住房及用地范围、布局，未开发房地产用地转型操作、已有库存转化为保障房源等。

　　该陈诉认为，未来通过调解供给端优化供给体系及布局，或将成为缓解市场压力，防御市场风险的又一大助力。多轮政策组合加之未来政策宽松预期，将加大楼市回暖动力。

　　建议

　　年末楼市成交或翘尾迎“暖冬”

　　贷款利率接近历史低点可脱手

　　合富光辉陈诉指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企攻击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

　　有业内人士阐明称，无论是从供求干系、钱币政策照旧市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的巨细也会和市场周期颠簸相关联。总体来看，2016年房价仍会连续上涨。但是，楼市分化越来越明显的三四线都市，依然存在库存过高的问题，在人口外流、财富空心化的配景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才气逐步获得缓解。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，进入收官战12月，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长。而二手房方面，由于时近年底，刚需客脱手的火急性正逐步增加。不少刚需客但愿赶得及在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放，市场需求的增加或将发动广州二手楼市交投活泼度进一步提升。

　　据房王统计，有34个项目估量将在12月开盘推新，环比11月增长13.3%。个中14个全新盘，20个为老盘加推。值得一提的是，一直保持低调的老城区荔湾，在12月推新中以7个项目的数量位居首位。外围则由热区黄埔以6盘领衔。龙斌认为，目前的贷款利率已经接近历史最低点，所以无论是刚需照旧改需，年底都是脱手买房的好时机。

　　2015年11月，全国100个都市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，

　　同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点

　　环比方面，从涨跌都市个数看，41个都市环比上涨，56个都市环比下跌，3个都市持平仅从11月份当月数据来看，海内商品房销售“升温”态势更为明显。

　　国度统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；

　　销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。