时近年关，又到了盘点全年市场的时候。

　　2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打还击”式的触底回升。据国度统计局最新发布的数据，今年前11个月，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　不外，在销售放量的同时，楼市依然面临着去库存的压力。截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。幸亏除了10月涨幅略有收窄，下半年其他月份商品房销售增速均保持了逐月递增的趋势。

　　业内人士认为，多厚利好政策影响下，一二三线都市成交量均平稳上升，库存压力继续获得缓解。展望未来，环绕国度去库存战略导向，更多相关财务、钱币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部门一二线热点都市受需求热度及高价地皮成交影响，房价上涨压力依然较大；而大都二三线都市未来跟着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

　　数据

　　11月海内商品房销售增速继续上升

　　差异都市楼市表示分化愈发现显

　　12月12日，国度统计局发布了《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售环境》。数据显示，2015年1-11月份，我国全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。

　　值得注意的是，1-11月份尽管在全国房地产开发投资增速、房地产开发企业衡宇施工面积、衡宇新开工面积、衡宇竣工方面面积、房地产开发企业地皮购买面积等房地产开发投资相关指标均呈现增速回落或同比下降的环境，但在商品房销售方面的数据却显现出了亮点。

　　个中，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。

　　从区域来看，除了西部地域商品房销售面积增速回落0.1个百分点，不管是东部地域照旧中部和西部地域，1-11月份在商品房销售面积、销售金额的同比增长和增速指标上均为正值。

　　如果仅从11月份当月数据来看，海内商品房销售“升温”态势更为明显。国度统计局数据显示，11月全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点；销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

　　在商品房销售市场回暖发动下，今年房地产开发企业到位资金总体呈逐月向好态势。但是，尽管销售增速在提升，“去库存”压力依然是当前楼市的一大问题。11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。

　　就“去库存”压力而言，差异都市的压力也有所差异。国度统计局投资司高级统计师李皎暗示，全国商品房销售增速小幅提高，主要是由于11月份重点都市销售增速提高。1-11月份40个重点都市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点都市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

　　而从整体回落的房地产开发投资增速指标来看，差异都市间的分化也日益明显。

　　市场

　　11月百城住宅均价持续四个月“双涨”

　　一线都市全年成交同比增逾50%

　　按照中国指数研究院日前宣布的《11月百城价格指数陈诉》，2015年11月，全国100个都市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。这已经是全国百城均价环比、同比持续4个月“双涨”，显示出11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。

　　环比方面，从涨跌都市个数看，41个都市环比上涨，56个都市环比下跌，3个都市持平。与10月对比，11月价格环比上涨的都市数量减少7个，个中涨幅在1.00%以上的都市有8个，较上月减少9个；11月价格环比下跌的都市数量增加4个，个中跌幅在1.00%以上的都市有15个，较上月减少6个。

　　同比方面，2015年11月，住宅价格同比2014年11月上涨的都市个数为34个，上涨都市个数较上月增加1个。个中，房价同比涨幅凌驾10%以上的都市有4个；涨幅介于1.00%-10.00%之间的都市有23个；涨幅在1.00%以内的有7个都市。

　　同比2014年11月下跌的都市个数为66个，较上月减少1个。个中，跌幅凌驾10.00%的都市1个；跌幅在5.00%-10.00%之间的都市有18个；跌幅在1.00%-5.00%之间的都市有40个；跌幅在1.00%以内的都市有7个。

　　另外，北京、上海等十多半会（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。相较11月百城均价的环比、同比涨幅与增速，十多半会均价表示明显更为强劲，显示出都市间房价分化进一步强化的特征。

　　另据中指院统计的数据显示，多厚利好政策刺激下，11月全国楼市成交量继续回升。尤其是二三线都市，周均成交量同环比继续增长，环比增长4%，同比增长29%。一线都市周均成交量环比略有回落，同比来看，仅北京不及去年同期，上海同比增幅凌驾四成。从全年累计同比来看，一线都市累计增幅在50%以上，二三线都市累计增幅也近三成。

　　区域

　　深惠珠11月房价涨幅全国前十

　　广州二手房成交量创五年新高

　　中指院数据显示，11月房价环比涨幅居前十位的都市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。广东省内的深圳、惠州、珠海均进入11月房价环比涨幅前十名。

　　个中，惠州、珠海涨幅在1.00%-1.70%之间，现在年以来房价“生猛”的深圳则以2.54%的环比涨幅位居涨幅榜第二。而11月房价环比跌幅居前十位的榜单中，同样也有广东都市湛江，并以凌驾3.00%跌幅位居第二，仅次于四川绵阳。

　　11月新房房价同比上涨的都市中，深圳以高达34.75%的涨幅继续高居全国第一。对比之下，同为一线都市的广州房价就要“温和”很多。

　　而二手房方面，在11月十多半会主城区二手住宅平均价格环比上涨1.18%、同比上涨12.12%的配景下，广州固然没有像重庆、杭州那样呈现环比、同比双双下跌，但同比涨幅也仅为2.56%，与同比涨幅高达41.20%的深圳差距巨大。