都市地皮学会与普华永道7日在上海宣布的《2016亚太区房地产市场新兴趋势陈诉》显示，固然受宏观经济影响，国际投资者对中国房地产市场“有喜有忧”“有进有退”，但“中国仍然是亚太区为数不多的具有真正时机得到投资回报的市场之一”。

　　据都市地皮学会中国大陆首席代表李建学介绍，《2016亚太区房地产市场新兴趋势陈诉》收集了343名知名房地产专业人士的意见。对比一年前的观测，上海、北京、广州等中海内地一线都市在亚太都市投资及开发前景排行榜上有所下滑，香港与深圳则有所上升，而中国二线都市由于购物中心、写字楼等商业地产供过于求，在排行榜上处于掉队位置。

　　李建学暗示，最新观测显示，国际投资者在对中国总体投资形势持审慎态度的同时，对上海的态度正在产生转折性变革，即不再只把上海看作“新兴市场的一个投资点”，而是越来越把上海看作“世界门户都市”。最直观的功效就是上海在房地产规模的相关排名一直居大中华区各都市之首，且从今年下半年起，国际投资者对上海房地产的投资呈现强劲反弹。

　　“对比中海内地其他都市，上海房地产的投资与交易更为透明，安详性更高，颠簸性小，加之上海人口连续净流入，上海作为中国经济中心都市的‘投资港湾’成果在外洋投资者中获得不绝加强。”李建学说。

　　普华永道中国审计部合资人孙颖暗示，固然受宏观经济影响，国际投资者对整其中国房地产市场表示出犹疑甚至担心，“但他们都不肯分开中国市场，仍然相信投资中国市场可以赢利，一些扎根中国市场较长时间的投资公司甚至仍在二线都市寻找新时机，因为二线都市房地产价格下滑可带来新的投资空间”。

　　“如今的中国市场不再像已往投什么赚什么，但只要投对了，仍有时机。这一现象在房地产市场亦然。”孙颖说。

　　李建学认为，面对宏观经济增长放缓、电子商务攻击等新挑战，中海内地二线都市的相关都市计划应该及时调解，“动辄十多万平方米的购物中心和写字楼项目，该当按照实际需要缩减范围”，在现代物流、冷冻食物链条建设以及养老处事等规模，则可以进行“布局性完善”。

　　在《2016亚太区房地产市场新兴趋势陈诉》中，投资及开发前景排名前五位的都市别离是东京、悉尼、墨尔本、大阪和胡志明市，上海、北京、香港、深圳、广州别离位列第九、第十四、第十五、第十八和第二十位。 (记者吴宇)