时近年底，不少买家但愿赶得及在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放，而市场需求发动广州二手楼市交投活泼度有所提升。据阳光家缘数据统计，截至11月30日，11月广州二手住宅网签量达6031套，环比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

　　11月舆论核心主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大户型上，但事实上，广州二手楼市中“刚需”客所青睐的中小户型物业，仍是11月市场成交绝对主力，得益于“刚需”客脱手火急性的提升，这些中小户型物业在11月的增长势头，绝不逊色于受惠“全面二孩”政策的中大户型。据阳光家缘数据统计，11月50~90平方米的二手房网签量达2655套，环比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

　　后天河北：婚房客占四成

　　据阳光家缘数据统计，11月天河区二手住宅网签量达1025套，环比10月的766套上升33.8%，同比去年11月的401套上升155.6%。个中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达445套，环比10月的369套上升20.6%，同比去年11月的191套上升133%。

　　合富置业瑞心分行主管黄海文暗示，11月后天河北相对会有较多的婚房客购房，约占11月买房客户四成。婚房客一般会选购65~70平方米两房，预算在150万~180万元。黄海文阐明，今年多次降息会有利于婚房客入市，因为在后天河北板块婚房客根基是选择按揭付款。预计12月后天河北板块还会有不少婚房客脱手购房。

　　滨江东：婚房客购房预算高

　　据阳光家缘数据统计，11月海珠区二手住宅网签量达781套，环比10月的638套上升22.4%，同比去年11月的353套上升121.2%。个中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达432套，环比10月的345套上升25.2%，同比去年11月的198套上升118.2%。

　　合富置业高级营业经理杨达标暗示，与其他区域对比，滨江东一带婚房客的购房预算要高得多。滨江东婚房客偏好选购总价200万~250万元的70~80平方米两房，不少婚房客都是选择按揭购房。

　　小北路：学位房需求大于婚房

　　据阳光家缘数据统计，11月越秀区二手住宅网签量达474套，环比10月的371套上升27.8%，同比去年11月的173套上升174%。个中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达203套，环比10月的181套上升12.2%，同比去年11月的78套上升160.3%。

　　在以名校著称的小北路，清一色的“刚需”客都是为学位而来，即使有婚房需求也离不开对学位的存眷。合富置业应元路分行主管潘晓连暗示，在小北路板块，购房人士大都是来看学位房，大多会选购200万元阁下的70平方米两房，也会有买家选择一步到位置业，买90平方米阁下三房。

　　广钢新城：周边婚房客增五成

　　据阳光家缘数据统计，11月荔湾区二手住宅网签量达416套，环比10月的297套上升40.1%，同比去年11月的141套上升195%。个中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达225套，环比10月的167套上升34.7%，同比去年11月的82套上升174.4%。

　　11月地皮拍卖市场核心地址的广钢新城，备受市场看好的后市成长，促使其周边区域同样受婚房客追捧。合富置业芳村力迅原筑分行主管陈进光暗示，11月婚房客数量比9、10月多，约莫多了五成。现时市场交投会比二三季度要活泼，再加上多次降息，更有利于婚房客在年底这段时间入市。婚房客一般会选购150万元阁下的两房，而不到两成亲房客会选择一次性付款。估量12月市场交投活泼度将与11月差不多，若价格符合，12月还会有婚房客脱手购房。

　　金沙洲：婚房客占“半壁江山”

　　据阳光家缘数据统计，11月白云区二手住宅网签量达686套，环比10月的593套上升15.7%，同比去年11月的260套上升163.8%。个中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达359套，环比10月的296套上升21.3%，同比去年11月的140套上升156.4%。

　　市场存眷度较高的金沙洲，也是年底购置婚房的热点之一。合富置业金域蓝湾分行主管徐凤桂暗示，11月金沙洲二手市场上婚房客和换房客各占一半，看婚房客户大多是怙恃帮子女看房、选房的。目前金沙洲受婚房客青睐的主要是88~95平方米三房，价格一般在120万~180万元阁下，而一些素质较好的物业，价格要到200万元阁下。预期12月上旬和中旬，还会有一些婚房客脱手购房。

　　番禺：钟村11月婚房客增一倍

　　据阳光家缘数据统计，11月番禺区二手住宅网签量达1157套，环比10月的919套上升25.9%，同比去年11月的286套上升304.5%。个中，面积在50~90平方米的二手住宅网签量达488套，环比10月的424套上升15.1%，同比去年11月的142套上升243.7%。

　　中小户型交投热点区域钟村，也是番禺区内婚房客较集中的板块。合富置业高级营业经理梁启仁暗示，11月钟村婚房客数量较多，约占整体客源的七成，数量比9、10月增加了一倍。婚房客偏好购置80平方米的两房，虽然也有一步到位置业型的买家，会选购总价115万~130万元阁下的90~100平方米三房单元。（记者王荔珏）