房地产中介行业今年汹涌澎拜，互联网电商短时间内占据网签成交前各位置，以低佣抢占市场份额。时至年底，战火从线上烧到线下，除了互联网电商“恶斗”传统中介业，近期海内有中介公司推出类似优步、滴滴等地产中介加盟的合资人平台，诡计复制优步和滴滴的经营模式。据记者了解，大中介和互联网电商争抢经纪的竞争加剧，中小房地产中介公司也推出“合资人”制度，但愿用高佣的模式留住经纪人。

　　房地产中介行业今年汹涌澎拜，互联网电商短时间内占据网签成交前各位置，以低佣抢占市场份额。不外，时至年底，战火从线上烧到线下，搜房网于11月初开始机关线下体验店，北京、上海、珠海、昆明等各大中都市已开设多家体验店，深圳搜房网首家线下体验店于11月底开张。广州搜房网二手房公司总经理谢凎汇报记者，广州搜房也打算开设线下体验店，估量将开50家阁下，每个店面面积100平方米阁下，以临街铺为主。

　　对付搜房推出体验店，广东华夏项目部总经理黄韬认为，体验店是告白宣传的噱头罢了，对购房者来说意义不大。有业内人士认为，电商扎堆抢夺线下资源，将加速实体店的洗牌。至于合资人制度，广州市房地产中介协会会长廖俊平认为，地产合资人在欧美已很是成熟，但中国与欧美国情纷歧样，不具有可比性。黄韬也认为目前中介竞争在于“低佣”，合资人制的高佣金未必能维持得住，何况内地社会小我私家信费用不高，购房者甘愿信公司不信小我私家，合资人制门路欠好走。谢凎则认为，要在地产行业复制优步或滴滴，合资人制必需有一个强有力的平台才具备条件。

　　电商线下开实体店

　　不为成交只为告白

　　走轻资产经营之路的搜房这回也走回传统中介公司的老路——开门店。广州搜房谢凎暗示，他们规划布店50间，以临街铺为主，每间店100平方米阁下，配有几名销售处事，主要作为告白宣传展示之用。固然50家店会加重公司营运的本钱，谢凎认为广州搜房目前每月告白支出过百万，从中腾出部门来开门店，一来可收告白宣传之效，二来可以耽误各区电商中心的处事半径。

　　搜房网总裁莫天全日前接受媒体采访时也暗示，未来房产O2O的打法，完全轻资产运营是行不通的。他认为：“门店会越来越成为中介业务的增补，但不会消失。搜房自营中介业务也会设立以地铁站为中心的交易中心。”

　　广东华夏黄韬则认为房产电商开设线下体验店，噱头大于实际。一手房开发商设置样板房和销售中心，几间板房即可展示一个楼盘的户型，然而每个片区所包罗的衡宇很是多，户型各色百般，并且二手房业务不在于展示，而是要提供真材实料的咨询与“实打实”的处事。体验店只是个花架子，难以收到实效。

　　据记者了解，目前广州市三大行门店数量在240~300间阁下，受到二手房电商攻击，中小型中介行大幅萎缩，以搜房50间体验店的范围，在广州市可以排上第二梯队。以100平方米的商铺来算，月租至少要2万元，50家店一个月的月租就要过百万。

　　地产“优步”可能性不大 佣金战烧钱或难以为继

　　海内近期有企业推出独立经纪人平台，这种类似滴滴和优步的众包模式，有评论认为将实现对行业旧花样的颠覆与逾越。据了解，独立经纪人在欧美已经成长多年且长短常成熟的中介模式。在该模式下，经纪人有了完全差异的事情方法，好比，独立经纪人和公司之间不再是雇佣干系，而是相助干系；经纪人拥有自由空间，不需要坐班，有独立的资源网络和客户群；独立经纪人拥有高额度佣金提成比，是一种本身创业当老板的模式。据记者了解，花都和增城已有公司采纳类似于独立经纪人的合资人制度，老板和经纪之间干系松散，小我私家成交佣金最高可达80%。有行业人士暗示，这种高佣提成，无疑是变相勉励经纪带单加盟。

　　对付这个动向，行业人士均不太看好。广州市房地产中介协会会长廖俊平认为，美国和中国环境纷歧样，两者不具有可比性。搜房谢凎也认为，独立经纪人适合于成长多年且成熟的市场，对付目前海内那么高的成交量和流动量来说，不太符合。并且，如果要打造一个类似优步或滴滴的地产中介平台，该平台必需很是强有力才行。

　　广东华夏黄韬则认为，类似滴滴或优步的地产中介平台可能只是某些互联网企业的融资口号罢了，目前电商与传统中介展开的竞争主要集中在佣金上。互联网电商收0.5%或1%佣金，传统中介行业收佣率在2%阁下，传统中介业近年已大幅提高经纪的佣金分成，到达30%~45%，故此，传统房地产中介公司的一单交易，经纪小我私家可以拿到最高0.9%的佣金，互联网电商收佣不到1%，维持公司正常营运还要给经纪佣金奖励，由此可见公司收低佣或是给以小我私家高佣金，都是烧钱行为，连续成长或难以为继。（记者 李凤荷）