中国指数研究院近日宣布的11月百城价格指数显示，11月全国100个都市(新建)住宅平均价格环比、同比均上涨，且涨幅有所扩大，这是百城价格指数持续4个月“双涨”。业内人士认为，房地产市场进入新一轮去化周期，新一轮宽松政策有望陆续出台，估量明年房地产市场将保持温和增长趋势。

　　楼市连续回暖

　　据中国指数研究院统计，11月全国100个都市(新建)住宅平均价格环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。个中，深圳涨幅明显，环比上涨2.54%，排名第二，仅次于苏州的2.81%；深圳同比上涨34.75%，涨幅居百城首位。

　　11月，在多厚利好政策刺激下，一二三线都市成交量均平稳上升，库存压力继续缓解。展望未来，中国指数研究院认为，环绕中央去库存战略导向，更多相关财务、钱币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。

　　在股票市场上，房地产板块近日表示抢眼，市场阐明人士认为，这主要是受房贷利息抵扣小我私家所得税动静的影响。链家研究院院长杨现领暗示，此举在美国等发家国度是刺激衡宇需求的普遍手段。如果我国出台相关政策，将直接降低购房者的本钱，对新房和二手房市场是明显利好，并且是恒久性的。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，如果这一政策实施，有利于中高端房产的去化，有利于三四线都市去库存。三四线都市目前尚处于房价“洼地”，该项政策如果实施，有利于在一线、一线半都市事情的白领人士回乡置业。无论是为了改进怙恃的住房条件，照旧出于资产配置的目的，他们在三四线都市房价低谷期置业，抵扣的是在多半会所获高收入的高个税。从投入产出比的角度来看，这有望成为购房者的选择之一。

　　存眷去库存新政策

　　信达证券房地产行业阐明师崔娟认为，从政策层面看，应存眷新一轮去库存政策的实施以及减轻房企经营承担和资金压力的政策连续性，存眷这些政策能否有效去库存、能否促进房地产开发投资额的止跌回升。

　　瑞银证券房地产阐明师丁晓暗示，目前一线都市库存较低，不存在去库存压力。三线及以下都市库存较高，已往开发商拿地范围较大，供给富裕，而这些都市人口增长乏力，住宅恒久需求不敷，导致供需失衡。三线及以下都市未来人口增长不会很明显，确实需要政策支持去库存。户籍改良可以在使三线及以下都市在房地产去库存的同时，使农民工群体市民化，既有益于社会公正，又有利于经济成长。

　　中国房地财富协会原副会长朱中一认为，去库存包罗多个方面。首先，房地产供给明显偏多、在建房地产用地范围大的地域应主动控制地皮供给；其次，对付正在开发建设的项目，答允企业按照市场的环境调解开发节奏，调解户型布局；再次，对付已经形成的库存，应加大去库存的力度。

　　广发证券认为，未来政策预期方面，着眼于化解房地产库存问题，出格是库存绝对量较高、新增供应大于新增需求的三四线都市。市场对付当局实验奉行“保障房钱币化”的政策预期较浓，短期能否落实要看各部分协调能力以及较好的制度设计。□本报记者 李香才