制图/郑萌

　　中国社科院12月3日宣布《中国住房成长陈诉（2015—2016）》，称2016年住房市场回暖根本不稳，颠簸风险较大，分化趋势严重，并预测，2016年二季度后，房价可能呈现断崖式下跌。但是，今年以来整体价格涨势不断的郑州，明年会卷入这场可能呈现的“降价潮”吗？

　　郑州库存去化周期在公道区间

　　昨日晚，针对媒体称“明年房价或会呈现断崖式下跌”的报道，中国社科院财经战略研究院院长高培勇暗示，上述媒体宣布的内容禁绝确，以偏概全，“我们的陈诉主题不是这个，我们只是客观地阐明未来一年大概几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，并且最终课题组的主要结论不是这个。”

　　高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观地评估经济成长新常态条件下住房市场可能的变革轨迹，我们对未来5年中国经济的成长布满信心。

　　一组来自郑州市房管局的最新统计数据显示，前10个月，郑州市区商品住宅累计销售面积为858.11万平方米，同比增长29.5%。今年前10个月的商品住房均价为8803元/平方米，同比上涨了11%。

　　在全国各地都呈现商品住房库存量较大的环境下，郑州市区商品住房的累计核准预售面积却只增不减。今年前10个月，这项数据为938.27万平方米，同比增加17.7%，反应到郑州市区商品住宅库存量上就是：截至目前，郑州市区商住房去化周期接近9个月，而国度推算出来的公道区间是12个月。

　　三、四线都市不乐观

　　社科院此次陈诉着重提出，三、四线都市商品房库存去化压力最大，形势较为严峻。这一点，与河南的环境略为相似。

　　河南对今年前三季度进行总结时曾提到，全省商品房库存压力较大，除郑州形势较好外，其他省辖市均差异水平存在供大于求的现象。个中5个省辖市市区销售面积呈现负增长，个体省辖市市区去库存周期凌驾18个月，部门县级都市去库存周期凌驾36个月。

　　郑州大成长决定房价趋稳态势

　　从目前来看，商品房去库存仍是许多都市房地产市场的痛处。但是，今年以来，郑州楼市却连续走稳，这有其公道性，而且有业内人士认为，从恒久看，郑州房地产市场仍然连续看好。

　　河南王牌企划公司董事长、房地产实战专家上官同君认为，房地产的支柱感化已经再次重申，郑州GDP也是在全都城市排名中不绝前移，且郑州都市框架也在不绝拉大，再加上国度对郑州进行区域中心都市的定位，房地财富会连续健康成长，恒久利好。另外，据河南商报记者了解，仅凭2014年的数据，在郑州周边省会都市中，郑州人口在全省中的占比，不到武汉和西安的一半，城镇化率也和其他都市有差距。在上海易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进看来，这意味着，未来，郑州还将连续不绝地导入更多的外来人口，这会给房地产市场成长带来利好。他认为，人口导入是支撑都市大成长的重要动力。

　　河南商报记者注意到，《郑州都会区建设五年提升计划（2014—2018）》确定的方针是，到2018年郑州都会区人口到达1100万阁下；官方数据显示，2014年末郑州总人口为937.8万。郑州房地产界一位资深业内人士测算，此后四年，郑州将新增约160万人，平均每年新增40万人阁下，凭据人均住房建筑面积30平方米测算，每年新增住宅投放量1200万平方米阁下。这只是守旧估算，因此，业内人士并不认为郑州房价存在大跌可能。　（河南商报记者 邓飞）