昨日，房地产板块午后忽现异动，万科A、保利地产、金融街等凌驾10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

　　记者从华夏地产数据了解到，11月54个都市商品房住宅签约创年内新高，到达28.5万套,楼市呈现明显暖冬。阐明人士认为，进入12月收官战，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长。

　　最新发布的11月数据显示，楼市整体成交价量齐升，“暖冬”迹象明显。

　　成交量：

　　54城签约量创全年新高

　　华夏地产研究中心统计数据显示：11月全国主要的54个都市，合计住宅签约到达了28.5万套，环比上涨了2.4%，而从2015年的前11个月看，累计成交套数也到达了268.36万套，同比上涨到达了14.3%。

　　数据显示，与去年同期对比，新建住宅成交面积整体回升明显，二线都市增幅最大达17%，而三四线都市则下降15%。

　　华夏监测的24个重点都市中，大都都市的库存面积有细微的降低，而重点都市的数据也呈现类似变革。

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，11月广州一手住宅网签成交8294套房，环比10月的8324套略为下跌0.4%，但是已经凌驾“金九”，同比去年11月的7227套房却大涨一成多，涨幅到达14.8%。

　　北京市数据也稳中有升，华夏地产数据显示，从北京地域数据来看，从剔除保障房的纯商品房住宅看，2015年前11月合计签约1831.61亿元，已经凌驾了2014年前11月。

　　成交价：

　　百城住宅均价连涨四个月

　　昨日，11月百城住宅价格指数宣布，按照中国房地产指数系统百城价格指数对100个都市新建住宅的全样本观测数据显示，2015年11月，全国100个都市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

　　从涨跌都市个数看，41个都市环比上涨，56个都市环比下跌，3个都市持平。同比来看，全国100个都市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。

　　另外，北京、上海等十多半会（新建）住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。环比同比涨幅均大于百城均价涨幅。

　　成本市场：

　　地产板块个股集体发作

　　房地产低调回暖，地产板块也频现异动，昨日房地产板块午后集体发作，万科A、保利地产、金融街等凌驾10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。

　　有媒体阐明称，地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改良重点事情的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改良方案，并将于2017年付诸立法。意见出格提到“完善税前扣除”改良，个中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，这可以为小我私家节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及庞大的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

　　同时，也有阐明人士认为，地产板块上涨与SDR（出格提款权）有关。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，人民币纳入SDR，让人民币国际化再进一步，对中国经济有利，理论上看，中国不动产具有更高的国际化价值。但楼市和房价涨跌主要受经济优劣、人口增减、购置力决定，与SDR不是直接挂钩的，不会产生有些人想虽然的国人会卖屋子转移资产的现象。

　　业内预测

　　12月成交或平稳增长

　　“固然金九成色不敷，但银十到11月住宅市场成交明显上涨，市场成交程度仍处高位，成交量整体回暖发动全国房价泛起上涨走势，楼市呈现了暖冬。出格是一二线都市总体上行趋势明显。”华夏地产首席阐明师张大伟暗示，合富光辉阐明人士认为，进入12月收官战，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长。据房王统计，有34个项目估量将在12月开盘推新，环比11月增长13.3%。“目前的贷款利率已经接近历史最低点，所以无论是刚需照旧改进性需求，年底都是脱手买房的好时机。”

　　中国指数研究院相关研究人士则暗示，展望未来，环绕中央去库存战略导向，更多相关财务、钱币等支持政策将陆续出台，价格方面，部门一二线热点都市受需求热度及高价地皮成交影响，房价上涨压力依然较大；而大都二三线都市未来跟着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。（记者潘彧）