路透社最近的一项观测显示，2016年中国住宅市场均价估量上涨2%，继续受宽松政策情况以及热点都市发动，但库存偏高及需求透支意味着全年涨幅有限。另一方面，明年房地产投资增速很可能继续下行，而缓解高库存困境可能需要两年以上时间。

　　在14家接受路透观测的中外机构中，八家认为明年全国住宅均价将上涨，四家持平，一家下跌，一家未给出具体预测值；预测值从下跌2%至上涨6%不等，预估中值显示2016年房价将小幅上升2%，上半年涨幅亦为2%。

　　路透社暗示，此次观测在11月18-30日进行。大都阐明师预测所依据的数据来源于国度统计局70个大中都市房价和中国指数研究院的百城房价指数。2016年的房价变换幅度是指该年12月与上年12月对比的涨跌幅。

　　2016年住宅均价变换的预测值，较今年8月进行的观测功效有所下降，后者为上涨3%。

　　“房地产支持政策不绝出台刺激需求连续释放，重点都市高地价下也将被动推高房价。”中国指数研究院的白彦军暗示，他估量明年房价上升2%。

　　综合受访者概念，认为房价将上涨的原因主要包罗政策(包罗钱币政策)继续放松、发家都市较好表示发动整体房价上升，今年地皮及新开工低迷导致供应端增速放慢；认为房价持平或趋降的原因包罗住房边际需求下降，库存仍然偏高、需求已透支一部门、经济下行压力加大等。

　　“15年房价上涨较多，需求已经透支一部门，短期成交的量价继续上行有压力，”中银国际袁豪认为，明年即使政策继续放松，也会加大对付去库存方面的政策，而这方面更多利好三四线都市的成交，因而综合表此刻房价上面的表示应该平大概跌。他估量明年房价持平。

　　今年以来，在钱币政策、银行信贷、税收等多方面政策放松的支持下，中国商品房成交同比由跌转升，全年销售额有望创新高。但同期楼市库存仍居高不下，房地产投资迟迟不见起色。

　　别的，加入本次观测的受访者多认为，中国房地产市场高库存困境约需两年以上才气获得缓解，且问题主要集中在三四线中小都市，而一线都市目前已不存在库存问题，大都二线都市也能较快消化。小都市自己需求不敷，而有利于人口堆积的政策，如户籍改良、财富促进等，还需要一段时间才气看到效果。

　　“这将是一个恒久历程。”华夏集团研究总监刘渊暗示，今年销售面积同比回升7%，然存量依然上升。存量主要来自于40个重点都市以外的成长中地域。现有政策对发家都市有效，对成长中都市效果平平，所以去库存任重而道远。

　　中银国际的袁豪也暗示，三四线都市自身需求已经很弱，并且都市化历程中，需求趋势是下行的，需要期待国度的去库存政策提振大概转化需求，好比保障房建设资金用于收购市场上的商品房作为保障用途。但即便如此，去库存仍将是一个相对迟钝的历程。

　　他估量，上半年房地产投资还会继续回落，主要源于库存较高，销售端回暖通报到投资端的灵敏度下降，因而在投资增速回升之前，首先需要看到库存的真实下降，估量上半年投资增速照旧有压力，下半年会略有改进。

　　问及房地产投资增速在2016年是否会继续回落，八位受访者认为投资增速会继续回落，五位认为不会。

　　中国房地产市场今年4、5月开始扭转颓势，销售增幅转正，销售转暖未能传导到投资和新开工，至10月，房地产投资增速已从去年的10.5%降至2%，新开工面积则维持在两位数的负增长。

　　中国今年以来宏观政策和房地产政策均保持宽松，钱币政策上，五次降息后存贷款基准利率创出历史新低；楼市政策方面，下调商业贷款首付比例、调解公积金政策、为外资进入中国楼市松绑依次出炉。

　　从受访者反馈来看，市场对房地产政策放松持有较高预期，全部受访者都认为明年中央会出台政策支持楼市，而在上次观测时，这一比例照旧对半分。

　　“房地产投资是处所稳经济的重要操纵标的，从目前盯住投资稳经济的政策思路来看，若开发投资数据依旧低迷，政策面的宽松将不止。”交通银行金融研究中心研究员夏丹暗示。

　　她认为可能采纳的法子有四。首先是“降本钱”，主要指宏观层面的降息，而在低息条件下来自银行的利率优惠空间也极小；其次是“加杠杆”，即降低首付至20%；第三招是“轻税负”，降低二手房交易税费，如契税缴付比例降低，个税“满5年”改为“满2年”。

　　最后一招是“调公积”，除了近日公积金打点条例修订内容外，大都都市家庭公积金最高贷款额度还在80万元以下，若处所公积金打点中心余额富裕，可通过提高公积金贷款额度上限来刺激需求入市。

　　中指院的白彦军则暗示，中央会强调分类调控，更多政策将从处所落实去抓。长效机制也是重要出力点，如户籍制度改良、地皮制度改良、财税改良等。

　　哪些都市或地域2016年会呈现较大幅度的房价下跌？受访者作答时频繁提及的是部门高库存的中西部二线都市、人口净流出的都市、部门东北及西部地域的中小都市。

　　对付目前中国房价程度与经济根基面以及成长前景的匹配水平时，14家接受观测的阐明机构给出6.5的预估中值，个中12家认为凌驾符合程度。前次观测的预估中值为7。(信莲)