就在三四线都市面临天量库存压力、全国地皮出让金下降25.2%的同时，一线都市和焦点二线都市却迎来了热火朝天的“地王季”。

一二线“地王季”

11月25日下午，备受瞩目的上海新江湾巨型纯住宅地块迎来了现场竞标，12家房企、数轮争夺，最终由信达以72.99亿杀出重围夺得，名义楼板价4.9万/㎡，若扣除20%保障房面积后，实际楼板价凌驾6.1万/㎡，刷新了上海住宅楼板价新纪录。

此前一天(24日)，北京的天空星星点点飘起了雪花，但地皮市场却热浪滔滔。当日，北京地皮市场继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得，总价68.63亿元。据测算，两地块楼面价别离到达约18000元/㎡、29000元/㎡，已接近甚至凌驾区域在售楼房价格。

按照华夏地产研究部统计，今年北京地皮市场成交额已到达约1920亿元，凌驾2014年全年1916亿元的历史成交纪录。剩下的最后一个月里，北京仍有多幅待出让地块，全年成交额超2000亿元几成定局。“全是地王!”华夏地产首席市场阐明师张大伟汇报《第一财经日报》，今年北京成交的地皮中，有9宗成交楼面价凌驾5万元/㎡，25宗楼面价在3万元/㎡以上。目前一线都市地皮在标杆房企的激烈争抢下，已普遍呈现了楼面价凌驾本地房价的现象。

张大伟说，固然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多的“地王”集中呈现，未来房价很难不受到影响。尤其是北京，今年成交的住宅地块楼面价已全面凌驾3.7万元/㎡的环境下，未来住宅产物“豪宅化”难以制止。

实际上，当前地皮市场大热的都市不只有北京、上海、广州、南京、杭州等其他一二线都市也同样呈现地皮成交高潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。例如，南京将于本月27号拍出的仙林湖板块一地块，起拍价已超出该区域“前地王”楼面价，为此周边多楼盘都已暂停加推，待新“地王”出来后伺机涨价。

11月20日的新一轮杭州地皮拍卖会上，拱墅区桥西板块和下城区文晖板块的楼面价又被刷出了新高。个中，桥西拱宸桥单位宅地被金地以16842元/㎡摘得，文晖单位宅地则被朗诗以18479元/㎡斩获。

为安在全国地皮出让金下降25.2%的环境下，焦点都市地皮市场却如火如荼？这是因为，在目前宽大三四线都市和部门二线都市面临高库存压力的环境下，主要房企都将资金集中到一线都市和焦点二线都市争夺，而这些都市就十几个，最多不凌驾20个，占全都城市的比例相当之小。并且这些多半会在国度严控都市界限的环境下，未来出让的地皮也将越来越少。

也就是说，对开发商而言，未来可供选择进入的都市和空间已经越来越小。在这种环境下，地皮市场的价格自然也就水涨船高。

   国企称雄

那么，到底是谁在拿高价地？张大伟说，此刻在一二线焦点都市拿地的企业主要就是央企、处所大国企和大的上市公司。这个中，尤以央企和处所大国企为甚。今年以来北京地皮市场成交的44幅住宅用地，个中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得。

例如，23日成交的石景山交通关节M、N地块，经过多轮激烈竞价，最终以35.4亿元被北京老牌国企华远地产夺得，楼面价格到达28697元/㎡，溢价率高达121%。据现场动静，此次竞拍共吸引了包罗城建、华远、碧桂园、创始、金地商置等在内的12家房企竞逐。竞拍一开始，城建、华远、碧桂园三家房企相继发力，当报价喊到了32.5亿时，碧桂园率先退出了竞拍，华远和城建这两家北京国企继续争夺。最终，经历96轮激烈报价，华远才得以拿下该地块。

同一日，华润联手未来科技城共斥资50亿元，摘得北京小汤山两宗地皮。24日，北京地皮市场继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得。固然有诸多房企加入竞标，但持续两天北京地皮市场最终的胜利者均为国企，这也正是今年北京地皮市场的一个缩影。

在上海，固然比例没有北京那么高，但国企拿地也凌驾了一半。统计显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。

例如25日夺得新江湾城地块的信达地产可谓真正底厚钱多。作为中国信达资产打点公司集团内的独一房地产开发业务运作平台，得益于信达资产强大的金融配景，信达地产拥有获取低本钱资金的天然优势。有评论称，25日的竞拍，就像“有钱人”遇到了“钱自己”。“他们才是真正的土豪，所以我们即使输了，也输得庆幸。”与信达厮杀到最后一刻的福建上市房企泰禾集团相关人士说。

张大伟说，此刻一线都市的地皮市场正进入到寡头时代，市场交易酿成“权门的游戏”，不只外地中小房企进京、进一线都市的难度越来越大，实力不敷的企业甚至有可能失去保留空间，最终被挤出主流市场，跟着门槛提高，资金实力强大、当地资源富厚的“国字号”房企成为地皮市场的主力军。　据《第一财经日报》