当下的房产中介行业可谓一片混战。近期，一家名叫“房多多”的中介宣称，通过其平台可以“直约”业主。也就是说，如果双方满意，完全可以跳开中介，直接交易。在这之前，也有不少互联网中介以远低于行业通行2%的价格收取中介费。

　　“直约业主”节省中介费

　　记者在“房多多”平台上体验了一把，预约到一位业主。整个历程很是顺利，先挑房源，然后可以选择“直约业主”，也可以选择佣金不等的各级经纪人。记者选择“直约业主”，并通过软件直接给业主王先生拨打电话，双方的电话号码都没有显示出来。与业主约好时间后，记者直接上门看房，中间除网站来电确认看房需求外，没有任何经纪人介入。

　　王先生透露，本身同时在好几家中介机构挂牌，与个中某家还签了独家合约，“如果你赶在年底成交，我们就通过那家来交易；如果你可以等一段时间，到明年初成交，就不消中介费了。”他的这套房600万元，如果“直约业主”交易，双方可节省30万元中介费。

　　当下的中介市场，低于2%佣金的中介触目皆是。目前，该行业对中介收费尺度没有硬性划定，1%、0.5%，乃至上述平台“直约业主”的做法，都正当合规。网上另有一个“合作卖房”公益平台，业主可直接把屋子上去挂牌，购房者可自行挑选，看中后双方即可成交，不发生任何用度。

　　中介处事价值表此刻哪儿

　　各种新模式的呈现，都是对准房地产交易的一个“痛点”：中介费太高。早年，总房价100万元，中介机构对上下家各收1%佣金，2万元的用度，大都购房者尚觉得公道。如今，房价动辄数百万乃至上千万元，2%的佣金就是数十万元。“我就不理解，中介不就是带我看了几套屋子，凭什么收那么多钱？”购房者李小姐说。

　　凭据通行模式，房产中介主要提供的处事包罗信息搜寻、信息匹配、带看、议价拉拢、过户手续代劳等，一些大的机构还包袱风险背书。

　　率先靠低佣金打开市场的“爱屋吉屋”就认为，在信息处事上，可通过技术进步和模式创新大幅缩减本钱。像“合作卖房”这样的公益平台，每天也能吸引不少业主，挂牌本身的屋子，购房者存眷其微博微信，就能看到房源信息。

　　风险背书的本钱好像也能被压缩到最低。好比“房多多”平台确保房源真实性，如果后续交易双方要用到资金监管等风险包管处事的，处事费显示为“2999元起”。

　　中介行业可提高准入门槛

　　凭据“合作卖房”卖力人的说法，目前交易中心的种种处事很是成熟，条约范本也可在官网下载，只要买卖双方支付必然的时间精力，完全可以自行成交，但大都业主和购房者照旧会首选正规的中介机构。

　　王先生汇报记者，通过“直约业主”来看房的人有，但不多，“年纪大的照旧相信中介门店”。无论是“房多多”照旧“合作卖房”，上面的房源数量，尚不能与链家、华夏等大机构相提并论。

　　“中介用度已放开，无论是2%，照旧1%，甚至不收取，都是可以的。”上海市房地产经纪行业协会秘书长聂锦泉说，中介企业也可通过范围效应，或是其他方面的经营收入，来降低本钱。如果中介一味打价格战，降低佣金乃至不收费，处事质量恐怕会下降，处事内容会缩水。

　　归根结底，人们需要的是中介处事带来的省心和安详。“一些重品牌、重诚信的老牌中介能做起来，照旧靠其专业优势。”聂锦泉说。他认为，中介行业可以效仿海外，提高准入门槛。（记者 赵翰露）