率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线都市，新房开发进入低位彷徨期，而以“旧楼改革、存量提升”为焦点的都市更新模式，则日益受到当局、开发商、运营商、处事商等多方的配合重视。新的风口正在形成，对此，有业内人士指出，“守旧预计，个中蕴含的商机，必达数万亿”。

　　激活存量资源

　　跟着城镇化不绝推进和房地产市场快速成长，我国一线都市二手房成交总量已经凌驾新房成交量。数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2。

　　目前，一线都市焦点区和近郊区新增供给量已经很少，新建商品房主要集中在都市远郊区。未来四个一线都市房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比凌驾50%，表白楼市开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。

　　在地皮稀缺的存量房时代，处所当局、投资商、散户投资者均面临成长困境。对付处所当局，焦点区域已经无地可用，但促进财务收入增长的压力仍然严峻；对付投资商，地皮资源匮乏严重缩减了其成长空间，即使有新增地皮供给，也只能是高本钱的“地王”价格；对付散户投资人，非焦点区域的物业资产升值迟钝，而低风险的焦点区域的投资时机缺乏。

　　如何化解这一困境？高和成本董事长苏鑫对《证券日报》记者暗示，以“旧楼改革、存量提升”为焦点的各式百般的“都市更新经济”，是抱负的答案之一。“旧有楼宇改革，等闲化解了这些矛盾，有效实现了多方共赢。处所当局实现了可连续的税收源，投资商得到了新的投资时机，散户投资人有了新的保值增值路径。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，都市有机更新在存量房时代最具投资价值，并将激发都市活力，再造都市繁荣。“在中国，大范围的都市重建在未来30年是不行制止的。”安邦咨询董事长陈功则称，如同许多国度已经经历过的一样，“多半市病”越来越严重的中国一线都市，正在率先迎来都市更新的浪潮，“个中蕴含的商机将十分复杂，少说也有数万亿元，甚至十万亿元之上”。

　　作为中国成长偏向标的一线都市，均高度重视都市更新课题。今年5月下旬，上海市当局印发《上海市都市更新实施步伐》通知。今年3月份，广州市都市更新局正式挂牌创立。深圳则持续宣布都市更新单位打算，截至今年10月底已发出三批打算，数十家房企抢食个中的商机。可以说，这些举措均在探索成立都市低效存量建设用土地活操作的新机制，也符号着这些都市的都市更新事情进入一个崭新的、常态化成长阶段。

　　事实上，近年来全都城市更新范围一直呈逐年增加的趋势，越来越多的房企聚焦于此，并付诸实践，个中就包罗了万科这样的行业龙头。位于北京国贸商圈的万科多半汇，以及位于上海的万科张江国际创新中心，等于个中的典范案例。

　　“阿里、腾讯对我的刺激，都不如优步，优步思维对付富厚万科下一步的想象力具有重要感化。”万科董事局主席王石认为，对付万科的转型，一是为业主提供增值处事，提高客户黏度；二是寻找存量资源，让连接发生价值，“好比万科要寻找旧厂房、旧建筑物，激活存量资源”。

　　都市更新升级

　　而北京798、上海新天地、南京1912，都是早期都市更新比力知名的案例。而上海K11艺术广场、北京侨福芳草地则成了最新的都市更新典范。比拟两个时期的都市更新做法，可以发明，相对付早期侧重于硬件改革，当下的都市更新更注重运营，尤其是在软件方面。

　　而位于北京市向阳区东三环南路的高和蓝峰大厦，便是一个注重软性运营的都市更新典范案例。

　　两年前，高和成本完成了对丹阳大厦的整体收购，并改名为高和蓝峰大厦。完成收购后，高和成本即着手对丹阳大厦展开整体改革提升。硬件上，高和成本依照过往的乐成经验，对其外立面及大堂、过道、机电、电梯、空调等室内大众区域、楼宇硬件，进行了改革和提升。

　　在软性运营上，第一步，高和成本专门聘请今世艺术标杆人物邱志杰操刀，将高和蓝峰大厦改革成中国首座艺术写字楼。而更重要的是第二步，高和成本顺应创新办公的成长趋势，将其打造成为一座具有互联网精神的写字楼，苏鑫将其命名为“Hi Work”。

　　对付 “互联网精神”，苏鑫与周鸿祎的观点颇有沟通之处，“什么是互联网创新精神，主要看两点：一是用户体验的创新，也就是你的产物能不能让消费者用着更舒服；二是商业模式的创新，那就是你的产物能否更自制，甚至免费。”在苏鑫看来，站在消费者的角度，如果通俗点来讲，也许可以用“有自制可占、有大腿可傍、有乐子可找”的“三有理念”来理解所谓的互联网精神。而高和蓝峰大厦，就是通过在软硬件上的多方面雕琢，以突出“三有理念”。

　　而通过改革提升，高和蓝峰大厦的租金大涨，租金从改革前4元/平方米/天直接暴涨到了此刻的近8元/平方米/天，翻了一番，成为京城地域近几年来租金上涨最快的写字楼。

　　“都市更新带来了用户糊口方法及需求的不绝更新、升级，已往单一的业态、产物难以满足。”秦虹认为，存量时代最终比拼的是，处事商所能提供的内容及可连续性。来源：证券日报