专家暗示，重点房企越来越存眷一线都市，房价总体易涨难跌

　　■本报见习记者 杜雨萌

　　在经历了多年的大兴土木拉动经济成长后，房地产行业的成长前景在进入低迷期后逐渐规复过来。2015年以来，我国出台了一系列刺激房地产市场的成长政策，这也让很多一线都市的楼市行情逐渐火爆起来。

　　据《证券日报》记者了解，今日，北京地皮市场成交额或将缔造新的纪录。目前，北京地皮市场已成交1852.14亿元，现在日另有2宗起价别离为19.2亿元和28亿元的房山地皮即将成交。如果仅按这两宗地块的起价计算，成交金额便已高达1900亿元。如果溢价率到达50%，那么今年的成交额将打破2014年缔造的1916.9亿元的历史成交纪录。

　　整体来看，房企在11月份均呈现了积极的拿地现象。截至11月22日，20家大标杆房企更是在本月合计拿地打破401.54亿元，这已是标杆房企持续第3个月的抢地范围凌驾400亿元。

　　数据显示，2015年以来，20家大型标杆房企合计在地皮市场上已投入了3372亿元。从一线都市的占比环境来看，更是首次打破了历史上40%的最高占比。截至目前，一线都市在拿地环节中的占比已经高达45.5%。

　　“就目前的环境来看，重点房企越来越存眷一线都市。”华夏地产首席阐明师张大伟对《证券日报》记者暗示，由于一二线都市堆积了过多的优势资源，且需求比力集中。所以在目前经济成长不均衡的环境下，一线、二线都市的房价易涨难跌。但三线、四线都市由于存在大量的库存积压，使其即便在政策救市的配景下，仍碰面临崩盘的风险。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《证券日报》记者采访时暗示，由于一线都市已经持续9个月呈现去库存周期低于12个月程度的现象，也就意味着一线都市的去库存压力已经获得了有效释放，进而房企拿地现象比力积极。但针对三线、四线都市明显的过剩风险，未来一段时间内，去库存压力仍将是三线、四线都市的主要出力点。来源：证券日报