18日，国度统计局发布了10月份全国70个大中都市住宅销售价格变换环境。数据显示，北上广深四个一线都市的新建商品住宅价格环比、同比皆呈现明显上涨，包罗济南在内，不少二线都市的新建商品住宅价格也现昂首趋势，人们不禁纳闷：这是要跟涨的节奏吗？

　　一楼盘开盘，不少购房者前来选购屋子。本报记者 孟敏 摄

　　济南：中高端屋子卖得多，房价又涨了

　　数据显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨0 . 4%，为今年增幅最大值，这是济南房价自8月以来持续三个月上涨。同时，济南新建商品住宅同比降幅缩减至0 . 4个百分点，自今年4月起，济南房价同比降幅在不绝缩小，平均缩窄幅度为0 . 93个百分点，若济南房价继续凭据此速度同比缩窄，有专家估量11月时济南房价将实现同比上扬。

　　记者注意到，在济南经十路和转山西路交叉口四周的一处楼盘5月开盘，一期开盘后均价15000元，此刻仅剩十几套特价房，户型只剩下90平米和170平米，130平米和140平米的屋子已经清盘了。

　　“济南新建商品住宅从绝对数量来讲，库存量在六个月以下，屋子供给量减小，需求量不变，价格会小幅上涨。从布局上讲，中高端住宅销量在上升，中高端住宅价格高，也发动了房价的上涨。”世联怡高山东区域总经理朱江阐明称。

　　青岛：没卖掉的太多，房价跌了俩月

　　与之形成比拟的是，自8月开始，青岛房价一路走低。按照国度统计局的数据，10月份青岛的新建住宅价格环比跌幅0 . 1%，同比跌幅4 . 1%。9月青岛新建住宅均价环比下跌0 . 1%，8月青岛新建住宅价格环比持平。青岛房价最近一次上涨要追溯到7月，其时青岛住宅价格环比上涨0 . 2%。

　　自去年青岛全面解除限购政策以来，今年青岛除了国度的降息降准、五改二营业税、二套房首付比例下调等一系列政策，还推出了首次公积金贷款比例下调等一系列法子。购房者购置意愿增强，与此同时，开发商也正通过低价走量的方法回笼资金。

　　业内人士阐明认为，在今年一系列宽松政策影响下，楼市连续泛起回暖态势，楼市利好政策敦促成交量不绝增长，但目前青岛衡宇库存量一直处于高位，开发商的去库存压力比力大，开发商竞相以低价促销来去库存也切合常理。

　　专家：二线都市房价难有大反弹

　　山东华夏地产投资参谋总监薄夫利阐明称，北上广深等一线都市需求比力旺盛，从外来人口的年龄布局来看，对房产的需求量是没有问题的。深圳的房产价格上涨应该从市场的供求干系来讲，外来人口在这一时间段内大幅上涨的可能性不大，应该是和这一时间段的供给量减少有干系。

　　“济南这样的二线都市要害照旧在去库存上，价格上会有调解，但不会有大的反弹，此刻供给量就是在一个峰值上，供给量和成交量都处于高位。”薄夫利阐明说，山东纳入统计的四个都市中，像济南、青岛这样的二线都市，年底乃至明年的主要任务仍是消化现有库存。

　　也有专家暗示，北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄，环比上涨都市数量减少，是因为此前一系列宽松调控政策的出台，促使了楼市呈现短暂的升温，年末一线都市房地产市场再次呈现了后继无力的场面。

　　人口净流出不看好三线都市

　　据国度统计局数据显示，与去年同月对比，在新建商品住宅价格方面，70个大中都市10月价格下降都市有54个，上涨的都市有16个；最高涨幅为40 . 5%，最低为下降6 . 5%。二手住宅方面，价格下降的都市有45个，上涨的都市有24个，持平的都市有1个；最高涨幅为36 . 8%，最低为下降9 . 5%。

　　据国度统计局都市司高级统计师刘建伟果真阐明称，70个大中都市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅连续扩大，别离扩大了1 . 5和1 . 4个百分点。阐明数据可以发明，一线都市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，别离比上月扩大2 . 4和1 . 1个百分点；二线都市新建商品住宅价格同比下降1 . 9%，降幅比上月收窄0 . 9个百分点，二手住宅价格同比则由9月下降0 . 9%转为持平；三线都市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅别离比上月收窄0 . 7和1 . 0个百分点。

　　“房价同比涨跌泛起都市化区域化差别。”山东华夏地产投资参谋总监薄夫利阐明说，他不看好三线都市的未来。因为大都三线都市是人口净流出的都市，目前的主要任务照旧去库存后撤出市场，房产行业的岑岭期和高成长值已经已往了，未来的购房人口将产生很大的变革，房产市局面临产物布局的巨大调解。（记者 孟敏）