11月18日，国度统计局宣布的10月份70个大中都市住宅销售价格统计数据显示，房价比上月上涨的都市个数在减少，房价涨幅也在回落。加之“金九银十”成色不敷，前10月全国商品房销售增速也呈现今年来的首次回落，楼市回暖依旧不容乐观。

　　一线都市房价同比涨幅较大，三线都市同比下降

　　10月份数据显示，与上月对比，70个大中都市中，新建商品住宅价格下降的都市有33个，比上月增加了12个；上涨的都市有27个，比上月减少了12个。环比价格变换中，最高涨幅为上海的2.1%，最低为岳阳的下降1.0%。二手住宅价格下降的都市有23个，比上月增加5个；上涨的都市有38个，持平的都市有9个，别离比上月减少1个和4个。环比价格变换中，最高涨幅为北京的1.1%，最低为遵义的下降0.9%。

　　国度统计局都市司高级统计师刘建伟阐明，10月，大中都市住宅价格环比上涨的都市个数减少，涨幅也在回落。新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅别离比上月回落0.2个和0.3个百分点。个中，一、二线都市房价环比涨幅回落；三线都市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

　　与去年同月对比，70个大中都市中，房价上涨的都市在增加。10月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨都市个数别离为16个和24个，别离比上月增加4个和9个；价格同比下降的都市中，降幅比上月收窄的都市别离为52个和44个。

　　“10月，除了一线都市上涨，南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等多个二线都市也同比上涨。经过14个月的调解，目前25个都市的二手房市场已根基止跌，70个大中都市二手房平均交易价格根基进入上行通道。”华夏地产首席阐明师张大伟说。

　　从一年来的房价变革看，楼市的花样并未改变，一线都市依然保持销售的良好势头，而三、四线都市则去库存“压力山大”。以10月新建商品住宅价格为例，深圳以40.5%高居同比涨幅榜榜首，而垫底的湛江则下降了6.5%，两者尽管都在广东，但房价涨幅却相差了47个百分点。

　　“差异都市间房价同比涨跌差别明显。”刘建伟阐明，10月，一线都市房价同比上涨且涨幅相对较大，新房与二手房涨幅别离比上月扩大2.4个和1.1个百分点；二线都市新房同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手房价格则由上月下降0.9%转为持平；三线都市新房和二手房房价则是同比下降，但降幅别离比上月收窄0.7个和1.0个百分点。

　　未来5年，城镇20岁—45岁主要购房群体下降约10%

　　房价同比上涨的都市增加，那么楼市未来是否会重燃高烧？恐怕很难。

　　房地产商的开发积极性连续走低。自去年1月份以来，我国房地产开发投资增速已经持续21个月下滑，目前已持续8个月在个位数彷徨。单月投资增速持续3个月负增长，这在2009年以来也尚属首次。今年1至10月，我国衡宇新开工面积下降13.9%；衡宇竣工面积下降4.2%；房地产开发企业地皮购买面积同比下降33.8%，地皮成交价款下降25.2%。作为房地产市场前端的4个典范指标同时呈现负增长，这也是历史上前所未有的。

　　住房集中供应也导致去库存压力较大。2008年以来住房市场连续高烧导致已往几年开发商快速扩张，并在近两年集中推向市场。前三季全国另有逾7.9亿平方米的住宅新开工，凌驾48亿平方米的住房在施工，以及3.7亿平方米的住宅竣工，即便不将在售待售住宅面积计算入内，也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算，这些待售住房还可供至少2亿人居住。而实际上，截至2014年底，我国城镇存量住房约240亿平方米，户均拥有住房已超1套。

　　在供应加大的同时，需求侧也呈现变革。自2013年开始，我国劳感人口占比连续下降。而劳动年龄人口被认为是购房的主力军。据预测，未来5年，城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。尽管“十三五”计划建议中提出全面实施一对匹俦可生育两个孩子的政策，有利于人口布局改进和楼市久远成长，但政策效果很难立竿见影。

　　供需干系变革导致较宽松的房贷政策也未能使楼市规复到已往10年的高速增长。“尽管央行从去年11月起，持续6次降息，按基准利率计算，百万20年住房贷款的利息可减少22.57万元，房地财富正迎来近十几年来最宽松的信贷情况，却无法扭转房地产市场的分化花样。三、四线都市的库存积压很是严重，即使信贷刺激，也不行能全面回暖，甚至风险还在增加。”张大伟说。

　　国度统计局投资司高级统计师李皎也认同房地产市场仍在继续调解。李皎介绍，1—10月份，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比前9月回落0.3个百分点；销售额增长14.9%，增速回落0.4个百分点。“重点都市商品房销售是市场不变器，非重点都市销售低迷拉动全国销售整体下行。”

　　“尽管流动性的进一步释放有利于楼市回暖，但整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，房地产市场仍处于痛苦的去库存阶段。”张大伟说。