近年来，陪同着中国楼市痛苦的“去库存”以及中国房地财富“黄金十年”的结束，海内房地产开发投资增速连续回落，开拓外洋市场成为大都在转型中的房企新的选择。

　　日前，在“第二届地产全球化暨外洋投资岑岭论坛”上，多位业内人士认为，在海内房地产市场“黄金十年”结束的大情况下，可以放眼外洋，分手投资风险，得到更高的收益率。

　　亨瑞集团董事会主席邹亨瑞认为，在当前国际和海内多重因素感化之下，中国房地产企业的外洋拓展需求和中国投资者进行全球资产打点配置的需求相互叠加，形成一股强大的“出海”协力，由此发动中国成本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更辽阔规模不绝延伸。

　　邹亨瑞以美国举例，自2008年金融危机以后，美国的房价平均降幅达35%阁下，尽管已往三年房价上涨较快，但美元在继续升值，美国经济苏醒泛起慢牛态势，房价涨幅可能放缓，却仍然有上涨空间。“此刻海内房地产市场已进入‘白银时代’，以前投资回报凌驾20%，此刻还不到10%。海内房企对外洋房产投资的预期回报是10%至15%阁下，项目运作正常的话，便能到达这个预期。”

　　万通控股董事长冯仑认为，中国企业必需要抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型，“外洋不动产市场因成长时期早、成熟度较高，对产物与处事的理念更为深入，中国房地产企业只有在外洋市场投入真金白银，赤身肉搏，才气够学到真工夫。”他预测，外洋房地产投资将成为企业重要的资产配置偏向之一，也是中百姓间财政、工业安详配置的一个重要渠道，外洋投资高潮为房地产企业拓展外洋市场送来了“黄金十年”。

　　原创始集团董事长刘晓光暗示，谁率先实现了国际化，谁就将在市场竞争中占有越发主动的职位，但首先要有国际化品牌意识。

　　不外，邹亨瑞提醒，中国企业到外洋做融资，需要改变思维方法和投资理念。不能为了走出去而走出去，应该按照本身的企业成长恒久战略及能力，思考是否有“走出去”的需要，并且要提前做好“作业”。“在海外项目中，银行的融资手续相对繁杂冗长，跨境抵押难以实现。许多企业反应，用外洋的房产、设备等找银行抵押融资时常常遭到拒绝。另一方面，贷款接纳期长导致银行‘惜贷’。所以海内企业要按照本身实际环境，人力、财力、物力决定是否国际化。”