勉励农民买房能否去库存

　　现阶段农民进城购房的贷款风险赔偿机制尚不健全 贷款执行难度较大

　　高库存已成为阻碍房地财富成长的绊脚石。业内人士认为，目前库存高企的多为三四线都市，因此对付价格相对容易蒙受的地域，支持农民购房是扩大购房人群的有效法子。

　　记者从权威人士处获悉，在中央定调去库存后，住建部召集处所房管部分相关卖力人进行培训，研究去库存方案。据悉，政策指导偏向将在本来支持都市居民的根本上，增加对农民与农民工购房的支持力度。

　　业内人士认为，目前库存高企的多为三四线都市，因此对付价格相对容易蒙受的地域，支持农民购房是扩大购房人群的有效法子。但需注意的是，目前对付农民购房后的贷款风险赔偿机制并不健全，因此农民购房后还款执行难度较大。另外，购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如那边理惩罚解决，也是目前面临的问题之一。

　　发力：促进农民购房是主要出力点

　　据权威人士透露，高库存已成为阻碍房地财富成长的绊脚石，这也是11月中旬中央层面时隔两年后再次定调化解房地产库存，促进房地财富连续成长的主要原因。

　　上述人士暗示，在定调去库存后短时间内，住建部便召集了处所相关部分卖力人进京，确定去库存政策指导偏向，并明确要求各地健全每日向住建部报告销售数据的机制。

　　“这次培训内容主要是针对处所应如何敦促房地产销售，个中促进农民购房是政策的主要出力点。”上述人士透露。住建部指出处所当局应加大对农民在中小都市、城镇首次购置住房政策的支持力度，例如给以财务补助、税收减免、利息补助等支持政策。同时，部里要求研究扩大公积金缴存根基面，将农民工纳入公积金缴存范畴，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。

　　“别的，对付拆迁的赔偿方法做了很大改变。”上述人士暗示，此前处所拆迁大多以原地回迁为主，但此刻要大幅提高拆迁钱币赔偿的比例，对付库存出格高的都市，要求全部使用钱币赔偿方法，对付棚户区改革、保障房也做出相似的要求。

　　撤除库存政策外，住建部还指出未来要加强对商品房的打点。上述人士介绍，处所将加大新房和二手房的网签普及力度，加强交易管控，掌握库存数据。

　　实操：多地推进购房补助助力去库存

　　9日，杭州市富阳区人民当局印发通知，划定了富阳区购房补助的优惠政策，对在富阳区购置新建商品住房的购房者，在取得衡宇所有权证后，给以购房款1%的补贴。而对付高学历者，补贴增加。

　　8日，安徽滁州暗示，跟着近年供需干系产生变革，住房空置增加，为解决这一矛盾，滁州市将大力大举推进住房保障钱币化事情。从2016年起，除结合外来务工人员居住数量及乡镇教师周转需求新建少量大众租赁住房外，滁州市将奉行通过市场收购、恒久租赁等方法筹集大众租赁住房房源，满足当地困难家庭根基住房需求，提高住房保障效率。

　　对付困难家庭住房同样采纳钱币化保障。对补助保障范畴和工业等准入尺度成立动态调解机制，适当放宽保障条件，降低准入门槛，进一步扩大保障笼罩面，奉行钱币补助和实物保障并举。棚户区方面，也将引导居民凭据“同地段、同面积”原则，进行钱币化安放。

　　别的，加大农民购房支持力度，也成为新政的主要偏向。10月22日，河南省人民当局办公厅宣布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》指出，勉励有条件的县(市、区)当局对农民和外来人员进城购置首套商品住房，给以必然比例的购房补助，或由本地财务对购房者按所购衡宇缴纳契税额度的适当比例给以购房补助。2015年至2017年省级财务每年布置不少于3亿元资金，对政策落实较好的县(市、区)给以奖补支持。

　　随后，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等都市为勉励当地农民进城购置商品房，纷纷出台各类财务补助政策。以洛阳为例，自今年12月1日至明年2月29日，农民及外来人员市区买房可享多项优惠。购置普通商品住房，可享受缴纳契税的100%补助。对非市区户籍人口，在上述时间内购置普通商品住房，可享受按揭贷款第一年全额贴息。

　　隐忧：机制不健全贷款执行难度较大

　　一位处所房管卖力人暗示，现阶段处所当局也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的配景下，财务吃紧，给以农民大幅度的购房补助不太现实。因此，政策设置难度较大。“其实对付农民来说，有钱在都市买房的已经购置，剩下未买的人群中，给以政策支持后有能力购置的只占少数，大大都属于给补助也买不起的。”他说。

　　“其实在购房后头临的问题更多。”上述卖力人暗示，对付农民进城购房后，户籍、医疗、教育等大众处事保障的跟进需要大量财力支持，对处所财务程度要求较高。另外，对付其在原农村拥有的宅基地与耕地的处理方法也极为难定。

　　对此，河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军暗示，河南省制定政策时对此已有考虑，现阶段是农民进城购房后权益不受影响。“农民进城购房取得居住证后，对原有宅基地的使用权、地皮承包经营权和集体经济收益等权益保持稳定。另外，农民后世进城接受义务教育的，享有与城镇居民后世同等报酬，由地址县(市、区)教育部分统筹布置入学，学校不得拒绝，不得收取政策划定外的特别用度。”

　　户籍方面，李学军介绍，农民在县城或乡镇地址地购置商品住房的，可自主选择在原籍或购房地址地申请城镇居民常住户口，申请城镇常住户口的，其配合居住的怙恃、配偶、未婚后世可随迁进城治理城镇居民常住户口。

　　但值得注意的是，处所银监部分在接受记者采访时指出，现阶段农民进城购房的贷款风险赔偿机制尚不健全，贷款执行难度较大。另外，地皮流转与农村制度改良未定的配景下，农民有效包管难定，因此，贷款还款监督执行较为困难。

　　文/新华 供图/视觉中国