地皮市场临近年底遇反弹

　　本报记者 曹政

　　11月的最新监测数据显示，北京等10个典范都市地皮成交建筑面积到达1603.2万平方米，环比增长11.1%。与此同时，11月地皮出让金、成交均价也都创下新高。

　　上海易居房地产研究院宣布的监测数据显示，11月，10大典范都市地皮出让金收入1202.6亿元，环比上涨64.5%，同比上涨21.2%。同时呈现井喷式增长的另有成交均价，11月，10大典范都市地皮成交均价为4690元/平方米，环比上涨19.9%，同比上涨25.3%。这个数字已经一举打破了2014年的历史最高点，创出新高点。

　　不外，来自易居研究院的一份成交走势图显示，11月地皮市场成交量相较10月，成交建筑面积略有上浮，但依旧低于2014年和2013年同期程度。研究人员解释，地皮市场在逐渐升温的历程中，因为受到经济、政策、当局推地节奏和市场情绪的多种因素影响，成交量有必然震荡。

　　固然成交面积没有呈现明显的涨幅，但是地皮成交均价创历史新高，也发动了上月地皮出让金的成交总额。相关研究人员阐明，这些指标的攀升主要由于近期一线都市拍得的几宗地价格较高，二线都市地价也连续攀升。

　　一组数据显示，11月，一线都市地皮成交建筑面积为791.4万平方米，环比上涨68.3%，同比上涨1.7%；成交均价为9367元/平方米，环比上涨16.5%，同比上涨14.8%。成交建筑面积和成交均价走高，成交均价创历史最高点。

　　加之不绝出台的房地产利好政策，给以企业更多的拿地信心，地皮成交溢价率被不绝抬高。记者注意到，上个月这10个典范都市的地皮成交溢价率为24.4%，与上月对比上涨4.5个百分点，溢价率再次攀升，也创出自2014年以来的新高。这位研究员说，如果剔除当前地皮出让环节中，配建保障房的比例大幅提高档因素，现阶段的地皮出让金溢价率的上升力度越发显著。

　　“11月延续了9月、10月地皮市场强劲反弹的花样，而且呈现了较为明显的打破上涨。”这位研究人员说，房企在一线和部门二线都市的拿地热情连续高涨，当前地皮市场迎来反弹。