中海地产近日发布2015年公司债券刊行功效，通告显示，中海地产获准面向及格投资者果真刊行面值不凌驾人民币80亿元的公司债券。据悉，本期债券实际刊行范围为80亿元，个中品种一的刊行范围为人民币70亿元，最终票面利率为3.40%。

　　记者注意到，9月以来，无论是境内公司照旧外洋上市公司纷纷刊行公司债。陪同房企大范围拿地，房企发债数量和范围更是泛起出发作式增长趋势，且刊行利率不绝创新低，房企债券市场融资优势凸显。

　　事实上，今年下半年，公司债刊行开始放量以来，房企发债热情不绝升温、发债范围连续扩大，成为债券市场融资的主力。6月18日，恒大通告称将刊行200亿境内公司债，首期5年期50亿境内债以5.38%利率乐成刊行，不只创下恒大历史最低债券利率纪录，并且成为首个在境内发债的红筹公司。作为房地产行业龙头企业的万科公司，良好的信用是其在成本市场得到低本钱融资的最大利器。

　　中国指数研究院数据显示，截至10月末，已有52家房企乐成刊行公司债，刊行范围到达1814.24亿元，对比2014年增长了接近16倍。跟着发债票面利率逐步降低，房企债市融资意愿更加强烈，三季度开始房企发债速度明显加快，从各季度房企融资金额来看，三季度共有37家房企乐成刊行公司债，募资范围达1265亿元，占整个发债市场的60%阁下；二季度发债范围为179.79亿元；一季度为69.5亿元。

　　“2015年初证监会宣布的公司债新规降低了公司债的刊行难度，房企债券融资需求被释放，刊行范围不绝扩大”。中指院方面阐明认为，跟着大量资金涌入市场，公司债刊行利率不绝走低，进一步激发了房企发债需求。而对付外洋上市的内地房企来说，在外洋融资情况倒霉的环境下，海内比力火热且利率较低的公司债市场成为企业便利的融资渠道。

　　业内阐明认为，宽松的市场情况和公司债质押式回购交易制度的实施是拉低房企公司债融资本钱的主要因素。

　　今年以来，房企公司债刊行利率普遍介于4%至8%之间，对比于银行贷款和同期限中期单据来说更具优势。中指院阐明认为，多厚利好因素配合催生了本轮公司债的放量刊行。“由于公司债利率大幅降低，房企以低本钱债券融资替代银行贷款、信托等高本钱融资，大大减轻了企业的债务承担”。

　　易居研究院研究员亢亚娟阐明认为，估量四季度房地产市场仍有必然上升空间，而房地财富金融情况指数可能会略有上升。房企资金面的连续改进，有助于四季度房地产市场继续苏醒，进而有利于开发商增加购地量，扩张业务，获取更多利润。（记者 高伟）