楼市小阳春到底有没有出现?统计局近日发布的4月数据显示，全国房地产开发投资下降3.3%，全国商品房销售面积下降19.3%，商品房销售额下降18.6%。不过，数据还显示，4月房地产开发景气指数为98.86，比3月提高0.67点。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体较为稳定。

　　无独有偶。央行5月11日发布的数据表明，4月住户存款减少7996亿元，而以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加了4389亿元，后者数据去年同期为4165亿元。这意味着报复性买房现象虽未出现，但确有部分新增贷款用在购房上。

　　4月新房价格上涨城市增加12个

　　从数据来看，4月整体楼市价格稳中有升。

　　据国家统计局初步测算，4月份，有4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。

　　对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求得到进一步释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

　　南方日报记者注意到，4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大，新房房价环比上涨的城市增加至50城，较3月增加12城;二手房房价上涨城市增加至37个，较3月增加5城。除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市的二手房价格涨幅均超过1%，分别为1.1%、1.2%和1.7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月份销售行情继续转好，各地项目供应节奏加快，高端项目也积极入市，所以客观上会带动房价结构因素的变化，进而带动一手房价环比涨幅的扩大。

　　房地产开发景气指数环比微增

　　从投资来看，尽管前四个月全国房地产开发投资同比下降了3.3%，但是国家统计局给出的4月房地产开发景气指数为98.86，比3月提高了0.67点。