60余城出手稳楼市 房价未来是涨是跌?(2)
“近期各地出现了尺度不一的楼市放松政策,但驻马店被约谈,充分体现了政策放松中的红线和约束,即依然要把‘房住不炒’定位进行落实。”严跃进预计,后续各地出台具有明显放松的政策会相对谨慎。
2月19日,央行在最新发布的货币政策执行报告中强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
3月3日,与其他地方有所不同,广州当天出台涉及楼市的政策,选择了取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)的限购政策,“商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。”
“目前看,商服类项目政策的变化对整体市场影响并不大,市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。”张大伟认为,广州商服类项目新政有利于解决商改住项目存量,是一个政策试点。
“需求短期疲软及房企积极促销或将导致房价存下调压力。”中指院研发中心研究副总监曹晶晶称,“不过,部分重点城市房价已调整一段时间,在‘稳房价’政策下,房价继续大幅下行的空间有限。”
张大伟认为,“房地产行业的政策宽松是趋势,在‘房住不炒’的前提下,更能会有更多推动改善置业的政策出台。”
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