对比两次股权转让，从45%股权作价49.62亿元，到现在55%股权(邮轮港公司资产和钰晟投资捆绑股权)作价48.01亿元，据此计算，这5年间，中国交建时代的凤凰岛跌去了近23亿元。

繁华落尽被叫停的填海项目

事实上，在海南，称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。

其中不乏许多叫得上名字的项目，如中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。在业内人士看来，开发商不惜大动干戈围海造地的原因也并不复杂围填海一亩地成本大概20万元，折合600多元/平方米，但变成项目之后，每平方米价格都可以过万元，“至少有几十甚至上百倍的利润空间。”

无一例外，这些填海项目都被列为海南省或当地市级重点项目，并获得当地政府不同方式的支持。

但与此同时，填海造地的确会对生态系统造成一定程度的损失，比如珊瑚礁萎缩、白蝶贝保护区内的贝类受损、近海物种衰退等等，但在中央环保部门介入之前，这些问题并未引起当地政府的重视。

2017年8月，中央环保督察组对海南开展环保督察。根据督察组提供的数据，2013年之后，海南省年均填海面积达550公顷，为之前20年年均填海面积的5倍。

随即，海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法项目，实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，大部分填海项目都未能幸免，而凤凰岛则在这场“环保风暴”中被罚了3700万元的生态补偿资金。

还有“东方迈阿密”的填海项目南海明珠，堪称是中国最魔性的人工岛，形似八卦阵图，耗资50亿元打造，比358个足球场还大。

这座预计10年完工的人工岛自2017年开始修建，但开工没有多久就迎头赶上“史上最严”环保令。如今，该岛依然还是一座乱石横陈的荒岛，尽管在飞机上向下看，八卦的形状确实宛如南海上的一颗明珠。然而，那些蓝图中有待建成25万吨级邮轮母港、国际游艇会、免税商业区、涉外娱乐服务区等均尚未动工，距离资金回笼尚不知何时。

而海口最大填海人工岛中弘如意岛的命运则更加多舛。项目伊始就被官司和债务缠绕，随后成为拖垮王永红的最后一根稻草，最终差点葬送在这场环保风暴中。

如今，一些旧的填海项目经过整改后悄然复工，但再也没有新的填海项目能够通过审批。“生态立省”之后，这部海南填海造地史或终将成为往事。