北京楼市也“厄尔尼诺”了？

　　二手房时隔一天卖价涨10万元 部门新房也现涨价苗头

　　坐地涨价？听着有点儿悬，可这事确实产生了，就在上周末的二手房市场。受“厄尔尼诺”影响，今年冬天气温偏暖。进入12月，北京楼市也继续着“暖冬”态势。面对趋向活泼的买家，喊涨的声音又在市场呈现。

　　一居室坐地涨价10万元

　　上周末遭遇“被涨价”经历的，是北京人侯先生匹俦。

　　侯先生匹俦是第一套房的首置者，手头仅有70万元的现金，又想住在交通便利的中心城区，便盘算主意在东边挑一套二手房。上周五黄昏，在经纪人的推荐下，小两口下班后便直奔东三环，看了套上世纪90年代的50平方米一居室。

　　第一眼，侯先生就对屋子有点心动，固然是把角的户型，但花样还算方正，170万元的对外报价也在预算范畴内。“经纪人其时说，业主170万元准卖。”就地，侯先生就拍板定下了房，让经纪人约着业主上周六具体面谈、交定金。

　　令他没想到的是，妨害就从约见面后开始了。上周六上午，业主先暗示170万元卖得有点亏，最低173万元；而当小两口同意接受173万元后，业主又委托经纪人转达，还得再考虑考虑；到了上周六黄昏，这套90年代老房的报价就酿成了180万元，理由是“有买家愿意180万元来看房。”

　　“以前只在新闻里看到过业主跳涨，没成想今天本身也遇到了。”侯先生恶作剧说，只一天的时间，屋子涨了10万元。

　　个体新盘也露涨价眉目

　　在新房市场，也有个体项目传出了涨价的声音。

　　位于台湖的泰禾拾景园，在售户型为126平方米的三居，新一期的对外报价是6万元/平方米。而就在10月，项目的对外报价照旧3.5万元/平方米，两个月不到就跳涨了2.5万元。位于八大处的远洋天著春秋项目，也被曝出从12月起全面调价，所有产物价格先上浮5%。待明年元旦之后“价格还会有一个大幅度的提升”。

　　仅从12月第一周入市的三个纯商住宅项目看，普遍呈现报价上涨，涨幅最低5%，最高则到达23%。”亚豪机构副总经理任启鑫提出，基于普宅项目未来供给的减少以及本钱的增高，涨价将成为市场的恒久要害词。“目前贷款利率已接近历史最低点，楼市宽松政策仍在继续，以及新近地皮市场价格的不绝攀升，年底的楼市必将泛起‘暖冬’态势。”

　　“有的业主就是觉得最近看房人变多了，市场行情略有好转，所以就顺势提出涨价。”潘家园区域的一位经纪人汇报记者，目前区域内一居室的最高报价已到达39000元/平方米。而就在10月份，小面积户型的最高报价也不外37000元/平方米。

　　买家会为涨价买单？不必然

　　“屋子永远是买涨不买跌。”尽管这条纪律一直被视为北京楼市的“铁律”，但对付涨价毕竟能否换来买房人，业内就存在着差异的声音。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就暗示，固然与去年对比，2015年的楼市可谓是“量价齐涨”，但是自7月份开始，跟着政策效力的减弱，北京楼市已经明显显现出降温态势。如果明年没有更强有力的政策出台，楼市自下半年来的逐步下滑态势可能会连续下去。“由于新房市场逐步趋向高端化，所以新房均价或将维持高位，但二手房房价或将稳中有降。”