老西门第宅的地下车库明年起租金将大幅上涨/晨报记者张佳琪

　　今年3月1日起，上海打消了小区停车费的当局订价，继长大雅士名邸率先将停车费的月租金涨至2600元（后经市、区两级物价部分约谈后降至1300元）后，跟着新年日益临近，上海个体小区又迎来停车费疯涨——2016年1月1日起，老西门第宅的开发商规划将小区停车位的月租金今后刻的550元涨至1600元，如果算上每个车位每月打点费135元，一个车位的实际租金将到达1735元。

　　市物业行业协会特聘专家黄友健说，今年3月以来，仅媒体报道的停车费飙涨的小区或许达近10个，几乎都是新建小区，这确实是一个值得警惕的现象。

　　而在老西门第宅一些业主看来，如果继续对这种涨价方法放任不管，这股涨价风潮很有可能会重新建小区蔓延到整个社会。

　　车位目前售价40万元

　　老西门第宅（又称“第宅77”），位于建国新路77弄，部门房源仍在销售。

　　据顾荃（化名）等几名业主反应，老西门第宅一共有4幢楼（个中4、5号是一幢楼），共有210多户居民，地面的停车位数量几乎可以忽略不计，居民停车几乎全靠地下车库。

　　几名业主均证实，小区地下停车库的产权归开发商上海欣源置业成长（集团）有限公司（以下简称“欣源置业”）所有，车位配比在1:1.75阁下，车位总体是富裕的，目前车位售价40多万元。

　　考虑到车位价格较高，除个体业主选择租赁车位外，另有部门业主因为家里有2辆车，受制于开发商划定每户业主只能买一个车位的划定，只能选择租赁。

　　接到车位费涨至1600元的通知后，这部门业主最先坐不住了。据一名业主反应，2013年阁下，开发商在未征得业主同意的环境下，擅自开挖了B3层地下车库：“其时我还想，开发商预计是怕小区车位不足，挖就挖吧，只要手续正当。谁想到，车位挖好了，本来是为了向业主圈钱的。”

　　开发商“不管怎样都赚钱”

　　“开发商一方面可以通过提高租金的步伐，欺压业主购置价格虚高的停车位。如果业主不买，那就得接受奋发的车位租金。”顾荃说，如果把这些车位看作开发商留存的商铺，以每个车位40万元的售价计算，每月1600元租金，租金回报率也已经凌驾了贷款利率，“即是开发商既享受着奋发的租金回报，又享受着物业的升值”。

　　但与其他商品差异的是，停车位具有必然的非凡属性，容易形成“区域垄断”：“你住在这个小区，你只能把车停在这里，不行能停到其他小区，没有人可以跟开发商竞争。”

　　然而，顾荃和其他几名业主一圈反应下来发明，比涨价更难受的是投诉无门，“各个部分好像都觉得不是本身的工作”。

　　新建小区停车费问题突出

　　自今年3月上海打消小区停车费当局订价后，“天价停车位”的新闻就频频爆出，且引发了业主与物业、开发商的激烈坚持，部门业主不只堵住了小区门，甚至还影响到了周边门路交通。一位业主说，其地址小区车位配比接近1:1.8，相当丰裕，开发商放出“天价停车位”的大招，无非是想迫使业主购置产权车位。问题是，对新建小区来说，地下车位的产权人几乎都是开发商，放开订价权后极有可能形成某种价格垄断：“你不买，就只能花高价租，车主别无选择。”

　　在市物业行业协会特聘专家黄友健看来，目前上海大都住宅小区的停车位产权，要么在业主购置后归小我私家所有，要么归全体业主共有（好比地面停车位），停车费涨价要业主大会通事后才气生效，这类小区因为有竞争和制衡机制，即便涨也有限，问题恰恰出在这些新建小区。“发改委放开处事价格的初志在于市场竞争，而不是搞垄断，不能歪曲发改委放开价格的意图。”

　　国度发改委在放开价格后曾明确指出，要求各级价格主管部分依法加强对有关处事市场价格行为的监管，果断依法查处勾串涨价、价格欺诈等不合法价格行为。

　　但在老西门第宅业顾客荃等人看来，针对开发商就停车费随意订价的行为，目前依然没有更完善的解决方案和监督机制：在打消小区停车费当局订价9个月后，“事中过后监管”好像依然处于空白。

　　毕竟谁来监管坐地起价?

　　接到物业涨价的通知后，顾荃等几名业主通过差异渠道，向物业、开发商、物价、房办等部分进行了反应，没想到兜兜转转，竟然没有一个部分可以管。

　　◆物业和开发商：车位租金放开后可本身订价

　　目前，老西门第宅依然是前期物业（即开发商指定的物业）在打点，物业办公室门口的铭牌上挂着“欣源集团”的符号。

　　“此刻（停车费）放开了，开发商可以本身订价，上头有红头文件的。”物业一名事情人员说，“就像你家里，一个房间租2000元照旧3000元，谁来管你”？

　　该事情人员说，面对这些反应问题的业主，她每次都劝说：“你把车位买下来不就好了。”

　　物业所说的停车费放开，指的是“从今年3月1日起，上海打消了小区停车费的当局订价。”今年年初，国度发改委公布放开一批商品和处事当局订价的要求，个中提出指导处所放开非保障房物业、住宅小区停车费等9项处事价格。在此根本上，今年年初，上海市发改委公布打消的55个当局订价项目中，就包罗“住宅小区内建设单元所有的机动车以及未创立业主委员会的住宅小区全体公用部门停车收费”。

　　12月9日，晨报记者来到肇周路333号的上海欣源置业成长（集团）有限公司，试图了解此次停车费涨价的详情，事情人员称：通知是物业发的，让记者再去问物业。

　　◆962121：开发商产权车位要向12358反应

　　12月5日，顾荃拨打了12345，反应小区停车费涨幅过高的问题。

　　当天下午3点，在收到12345派发的市民反应后，物业处事热线962121回覆顾荃称，会让房管办跟开发商了解环境，此事便没有了下文。

　　11日，晨报记者就此问题咨询962121，事情人员暗示，对付小区地面车位，如果物业没有经过正常措施擅自涨价，可以向他们反应。但对付开发商拥有产权的停车位涨价问题，要向12358反应。

　　◆12358：建议问住房保障和衡宇打点部分

　　11日，按照962121的建议，晨报记者又致电12358反应该问题。

　　事情人员暗示，鉴于地下停车位是开发商的产权，车主只能跟开发商协商价格，然后签署协议，按合约内容履行。

　　“今年3月1日以后，住房保障和衡宇打点部分打消了我们（对住宅小区内建设单元所有的机动车停车收费）的订价权。”该事情人员建议，向地址区的住房保障和衡宇打点部分反应。

　　◆房办：这件事应该找发改委

　　12月8日，顾荃曾收到老西门房办事情人员的回覆，大意是，上海今年打消小区停车费的当局订价后，开发商对拥有产权的车位，简直可以自行调价，房管部分也没步伐。

　　11日，晨报记者致电老西门房办，事情人员说，这件事应该找发改委，因为是发改委打消的订价。

　　那么，小区停车费的当局订价打消后，区发改委、物价、房管部分是否有一个相应的过后监管机制呢？