明年起住宅小区停车费将全面放开 物业涨声回复 业主反应强烈

　　小区停车涨价，到底谁说了算？

　　白更 摄

　　本期筹谋：王琼

　　到年底，不少小区又该收停车费了，部门业主向12345反应，小区停车费不是涨价了，就是变相涨价。小区停车费到底该不应涨？又该由谁说了算？这一直是业主体贴的问题。记者了解到，不久前，本市出台新划定，明年起，住宅小区的停车费全面放开，不再由当局统必然价，但是物业或停车企业调解居住区停车收费尺度，应按划定获得大都业主同意。

　　现场1

　　万泽御河湾小区

　　地下停车费

　　年涨1200元

　　家住海淀区北洼路万泽御河湾小区的一位业主反应，又该交停车费了，但是物业通知他，地下车库的停车费每月要涨100块钱，也就是说一年得多交1200元。这位业主认为，涨价并没有提前征求业主同意，也没有奉告业主涨价的依据，所以不公道。

　　昨天下午，记者来到该小区发明，这是一个关闭打点的小区，地上并没有停车位，所有的业主都将车停在地下车库里。在小区的物业办公室里，一名女业主正在交停车费。一名物业事情人员证实，明年的停车费将由本来的每月450元，涨到550元。正交费的业主暗示，对付涨价的幅度，她可以接受。

　　据物业事情人员解释，停车费之所以要涨是因为物业人工本钱不绝增加，周边同等小区的地下停车费都在每月500元以上，并且明年起居民区的停车费就放开了，因此他们这是按照市场价格来提价，新的价格也相对公道。

　　对付物业要涨停车费，小区业主有同意的，也有阻挡的。阻挡的业主汇报记者，停车费应该由所有业主配合表决决定。但是据了解，目前该小区还没有创立业委会。

　　现场2

　　广渠门内幸福家园

　　以前按年收

　　此刻不包年

　　东城区广渠门内大街幸福家园小区业主靳先生反应，以前在小区停车包年只要交1600元，此刻按月缴费，每年得交4800元，而按小时缴费，交的更多，“这不成了变相涨停车费吗？”

　　昨天上午，记者在该小区看到，北侧有地上和地下两个停车场，小区的东侧入口立着一个蓝牌，上面按年和按月收费的标示已被划掉。业主靳先生说，地上停车场共有66个车位，由物业卖力收费。

　　停车收费员证实，目前小区地上停车场确实改成按月和按小时收费，每小时为0.5元，每个月为400元。由于车位供不该求，即便住户按月缴费，也不能担保每天有车位可以停。

　　一位老业主汇报记者，此刻每月停车费涨成了400元，是以前的两倍还要多，即使交了不少钱，每天还得抢车位，感受出格累。另一名业主说：“每天看着只花十来块钱不多，可一年下来不少钱呢！”业主们称，小区目前没有业委会，因此即使物业涨了停车费，各人差异意，也没有步伐。

　　小区为什么要改地上停车收费尺度呢？对此，物业事情人员并没有给出正面复原，只是强调目前地上停车只能改按小时或包月收费，而地下停车位可以按年缴费，但是地下车位紧张，业主须排队期待。

　　政策变革

　　“双过半”同意 才气调价

　　北京现行小区停车价格中，地面恒久停放不高于150元每月、1600元每年。然而，明年起，北京住宅小区的停车费将全面放开，不再由当局统必然价，但是住宅小区停车费的变换和调解，必需通过业主配合决议大概和业主协商。

　　个中，物业处事已入驻的小区，物业或停车企业调解居住区停车收费尺度，该当经专有部门占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意，即“双过半”。而对付物业处事企业未进驻的小区，则参照老旧小区社区自治式处事打点模式，由街道服务处(乡镇当局)牵头，指导小区处事打点组织或社区居委会协助业主确定。

　　对付放开停车收费后居住区的收费纠纷问题，将由属地当局相关部分为争议双方搭建相同平台，辅佐双方取得一致意见；如果协商不成，还可以提起民事诉讼，目前法院已实施立案挂号制度，对付经营企业不按划定措施调解收费尺度，大概停车不缴费的，业主(单个业主或多名业主)和停车场经营企业，都可以通过司法民事诉讼途径解决。

　　专家解读

　　业主配合决议 正在研究

　　北京市住建委物业打点专家舒可心认为，当局把这种准大众事务交给业主本身来决定，配合表决时一半以上的人同意就调价是件功德。这就是通过制度建设社会，而不是当局用具体的价格来改变社会公正公理。刚开始新制度可能会呈现一些问题，各人不知道怎么做配合决定，那就暂时先不涨价。

　　此前，物业公司一直在眼巴巴等着当局调价，功效当局给了个措施，只要物业满足了业主配合决议就能调价的划定，物业公司就可以考虑怎么尊重“双过半”业主的配合决定。固然目前北京约75%的小区还没有业主大会，但是北京市相关部分正在研究业主配合决议的其他机制和形式。

　　本报记者王琼 实习生白更