中国上市公司舆情中心 马建勋

　　日前习近平主席亮相要化解库存、促进房地财富连续成长。这是习主席第一次对房地财富的亮相。李克强总理则在越日的国务院常务集会上提出，以加快户籍制度改良发动住房消费。高规格的亮相往往是新政策的前奏。本周楼市“去库存”火爆异常，房企有风吹草动，舆论越发杯弓蛇影。

　　11月16日晚间，重庆万科“先租后买、租金抵房款”的动静开始在伴侣圈刷屏，大意是颠覆房地产开发销售模式，彻底不让小开发商活，万科本身当银行，做房贷、做金融租赁等等。事件始于重庆万科的一次营销勾当。重庆万科称，对其某长租公寓的租客，购置万科某住宅时，可以享受与所租衡宇2年租金等额的房款总价优惠。

　　被戏称为全宇宙第一大开发商的万科如果不卖屋子，那真的就是屋子卖不动了。17日，万科官方对此解释称，这是重庆长租公寓项目在业务推广中回收的与住宅联动的销售方法，尚未成为万科集团的统一陈设；且所租公寓和未来购置的住宅是两类产物，因此不是金融租赁，也不能理解为替代原有的开发业务。

　　去库存是当前房地产市场的配合方针。中国一二三四五线都市截然差异的房地产市场表示，让勉励需求、去库存变得庞大。

　　作为全国性开发商，万科已经进驻近50个都市，要在整体市场颠簸中独善其身会变得越来越难。一年以来，进入2000亿业绩时代的万科一路造访阿里、腾讯、小米等互联网公司；无论是王石提出“传统行业+互联网”的思考，照旧郁亮在内部集会上提出万科“转型期开始，万科要乱三年”的豪言，无不透露万科自身转型的火急和焦虑。

　　一次促销勾当，市场效果还没有显现就在舆论上热翻天。作为房地产行业的领头羊，万科的一举一动自然会被放在聚光灯下仔细调查。房地产的白银时代，万科的某个行动，也许就是未来的成长偏向。

　　这次重庆万科的租金抵房款联合促销方法，与开发商常用的“押金抵房款”促销手段并没有本质的差异，但是却被解读为万科的金融创新之举。个华夏因在于已经有许多大型房企通过金融创新产物来敦促房产营销。好比去年远洋地产联合京东金融开展网络金融众筹，今年4月保利地产与民生银行相助推出“利民贷”，以及恒大地产的首付三年免息分期等等。何况万科此前已经联合鹏华基金刊行REITs产物，并暗示价格实验和探索证券化产物，为公司未来进行资产打点提供金融支持。

　　另一方面，市场已经认为，万科这种体量的开发商已经不只仅是传统意义上的地产公司，而是拥有巨大财产的综合投资者。只要是能赢利的市场，他们城市加入个中，不给本身设置任何限制。在2015年中报中，万科明确暗示将加强对养老、教育、度假、租赁公寓、物流地产等地财富务、以及装修与智能家居、建筑财富化等地产延伸业务等方面的探索力度。

　　例如，今年10月万科首款智能家居产物“可邻”新风除霾机正式投入市场，在11月初第一届深圳创客大会上，万科以无人驾驶汽车参展，打算未来用于住宅小区和大型商业中心内的通勤。本周，王石在香港的一个大学研讨会上暗示，万科未来至少有30%的事情岗亭将被机器人代替，包罗机器人巡逻保安，扫地机器人，甚至规划于2017年在深圳开一家机器人打点的旅馆。在体制机制上，万科内部以试错机制、赛马机制及事业合资人机制，勉励一线都市公司斗胆、快速敦促创新业务；勉励员工内部创业和离职员工再创业。