羊城晚报讯 记者刘薇报道：“今天的中国可以说正在老龄化，到了2023年，最晚到2026年，我们将会是地隧道道的深度老龄化国度。到那时，中国GDP的增速将会明显下一个台阶，能有3%-4%就已经很不错。”国度信息中心首席经济学家范剑平在民生银行近日举行的20周年行庆暨“企业精英荟·羊城”启动典礼上，谈到中国经济增长时称：“未来一段时间中国经济城市减速，这不必大惊小怪，要用泛泛心来接受它。”

　　冲刺现代化进入最要害时刻

　　范剑平解释说，一个国度的老龄化凭据国际尺度，用65岁以上老人占总人口数的比重作为权衡，当这个指标到达7%就进入老龄化，到达10%就进入了加速老龄化，到达20%就酿成地隧道道的深度老龄化国度。“此刻放开二孩，最晚到2026年仍会到达20%。”

　　深度老龄化将给中国经济带来巨大影响，范剑平认为，中国GDP的增速会在那时明显下一个台阶，这也是经济纪律。正常环境下，深度老龄化国度经济好的话GDP增速或许在3%，如果我国改良转型出格乐成，那么GDP增速可以在4%。

　　“中等收入阶段到高收入阶段的门槛是一万三千美元。中国要想进入高收入国度，最有但愿的时间就是在65岁以上老人占总人口比数到达20%之前。”范剑平说，进不去意味着未富先老，很可能掉进中等收入陷阱，所以中国在未来的一段时间，是现代化的冲刺跑最要害的时候。

　　三四线都市房价或腰斩

　　谈及房地财富，范剑平认为，未来全国的房地产会呈现严重分化，呈现三类都市。“看一个都市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值，如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力流出的，完全不需要对房地产投资。”他指出，这种环境主要在一些库存太大的三、四线都市，以后房地产调解的压力会很是大，房价很可能会腰斩。

　　比值大于1的都市也未必都适合投资。好比劳动力密集型企业集中的都市，固然此刻的比值大于1，但由于工场搬家，劳动力本钱提高档原因，比值会逐年下降，这种都市未来房价固然不会大降，但也几乎不会增长，同样不值得投资，除非都市找到了新的增长点。

　　第三类都市，此后5年比值会大于1且逐年上升。这些都市最大的特点就是处事业比重大、上升快，吸引外来人口多，可以带来房地产刚需。这主要是一、二线都市。但需要注意的是，即使是北上广深，也不是所有的区域都值得投资。“在这类都市中，高附加值的现代处事业集聚区将是最有经济活力的地域，地价、写字楼涨价都最快，最具投资价值。”