北京新房供给创十年新低

　　进入存量房时代 高端化趋势也不免

　　(记者 杨奕)受一系列利好政策影响，今年北京楼市明显回暖，但成交火热的背后却是新房供给量日渐萎缩的现实。今年北京商品房住宅供给量仅4万套，创下十年来最低程度。

　　华夏地产研究部的统计数据显示，截至昨日，如果剔除保障房，北京新建商品房住宅供给量为40085套，只占到去年全年供给量75688套的53%，创下近十年以来最低程度，但成交量却高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套，今年上升约6%，共成交51270套。

　　从市场未来预期看，北京的纯商品房住宅供给量也处于下降趋势。截至昨日，今年北京地皮市场共成交47宗商品房住宅用地，总面积为836万平方米。“地块中包括多种配建，实际商品房住宅用地合计只有280万平方米，凭据商品房平均单套面积为120平方米计算，未来能够供给形成的商品房住宅只有20000多套。”华夏地产首席阐明师张大伟暗示，由于新建商品房住宅供给量减少，北京楼市将进入存量房阶段。

　　“高端化趋势也不免。”张大伟认为，目前北京与香港类似，在售物业中低端占比力少，“从2015年开始，自住房的供给挤占普通住宅市场的现象很明显。2013年开始，北京的地皮价格高企，未来新上市的商品房订价自然会呈现高端化趋势，许多已往认为长短豪宅区的也将供给大量的豪宅项目，将明显影响市场订价。”

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　　近5成都市新房成交环比下降

　　北京晨报讯(记者 杨奕)昨日，中国指数研究院宣布了上周重点监测都市新房成交环境，近5成都市成交面积呈现环比下降，都市间分化明显。

　　数据显示，上周重点监测的36个都市新房成交面积环比下降2.8%。个中17个都市环比下降，占监测都市的47%。与去年同期对比，上周成交量整体上涨10.5%，个中20个都市同比上涨。

　　从差异都市成交的环比数据来看，一三线都市呈回升态势，个中一线都市涨幅达12.8%，但二线都市成交面积呈现8.8%的环比下跌。同比来看，全线都市均高于去年程度。