“固然库存整体在连续走高，但一二线都市与三四线都市却有着明显的分化趋势。”华夏地产首席阐明师张大伟在接受《证券日报》记者采访时暗示，从数量上看，一二线都市的库存压力明显小于三四线都市。主要原因在于一线都市由于新增人口浩瀚，使得房地产市场需求相比拟力旺盛。从都市成长来看，一线都市的库存量并不外剩，相反还会呈现必然水平的短缺。

　　我国楼市自去年进入调解期以来，全国房地产开发投资增速一路下跌，与此同时，库存却在一路走高。统计数据显示，今年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点。

　　张大伟认为，北上广深等一线都市面临库存不敷、需求旺盛等矛盾，可以通过房地产供应侧改良来解决。例如，加大中小套型住宅的供给量，此举既能满足市场需求，又能拉动经济，实现房地产与经济的双赢。而对付库存较多的三四线都市而言，则需要在必然水平上减少地皮的供给面积。

　　如何有效减少三四线都市的楼市库存？易居智库研究总监严跃进建议，可以从供应端层面进行多角度推进。好比，提高衡宇质量、增加衡宇类型或完善周边根本配套设施等。对付房企而言，也应从老式的卖方思维逐步向目前成长的买方思维靠近，同时，还要加大对付潜在客户购房的挖掘力度。

　　另外，跟着中央经济事情集会临近，业内专家阐明认为，对付房地产市场而言，包罗财税等供应端的配套改良文件有望在接下来的一段时间内密集表态。受此影响，房地产市场的去库存压力也能获得进一步减小。证券日报