首套房贷和二套房贷今年首付比例差异水平下降，三套房贷政策现如何执行？昨日读者黄小姐记向本报咨询称，想贷款购置第三套屋子，但不知首付比例和利率如何执行。昨日记者就此了解到，目前榕银行仍然执行此前的限贷政策，第三套房贷暂停发放。

　　第三套房贷执行限贷政策

　　黄小姐汇报记者，本身和爱人名下共有两套屋子，并且屋子都有按揭贷款，目前贷款尚未还完。最近她想再购置一套小户型学区房，手中闲钱离总价有较大缺口。她规划向银行治理按揭贷款。传闻首套房贷和二套房贷此前均已松动，二套房贷首付比例已降至4成了。第三套房按揭贷款，银行首付比例和贷款利率如何执行？

　　早前房产宏观调控实行限购、限贷从紧政策。个中限贷政策划定，市民按揭购置第二套住房首付比例须为60%，贷款利率不低于10%；第三套房贷暂停发放。去年以来房贷政策陆续松动，二套房贷率先松绑。去年9月29日人行与银监会正式发出通知划定，市民拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改进居住条件再次申请贷款购置普通商品住房，执行首套房贷政策。今年3月，二套房贷再次降低门槛，小我私家按揭贷款购置第二套屋子首付比例从原先6成降为4成。今年9月30日人行和银监会宣布通知，划定在不实施限购的都市，对居民家庭首次购置普通住房的商业性小我私家住房贷款，最低首付款比例降至25%。

　　不外记者昨走访古田路一带银行网点了解到，固然首套房和二套房贷款接连松绑，但三套房贷仍严格执行限贷政策。在榕工行人士称，目前暂未有三套房贷松绑的通知，三套房贷继续执行原先限贷政策。在榕农行、光大、招行、中信等银行网点人士也均暗示，如果客户名下有两套屋子，并且按揭贷款均未结清，就无法再贷款购置第三套屋子。

　　最低25%首付比例

　　也有要求

　　那么黄小姐如何才气申请第三套屋子的按揭贷款？在榕银行人士暗示，如果前两套屋子剩余贷款金额不大，客户可以考虑提前还款，先用手中部门闲钱还掉个中一套屋子的贷款。这样再申请第三套屋子按揭贷款时，因为第一套屋子贷款已结清，第三套屋子的贷款就可视为二套房贷。现有二套房贷政策执行尺度为：首付比例最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　记者另了解到，固然首套房贷最低首付比例现已降至25%，但这并不料味着所有首套房贷客户都可享用此尺度。昨日古田路上一家股份制银行个贷中心相关人士汇报记者，该行首套房贷首付比例最低25%有方针客户群，主要针对名下没有屋子，首次购置屋子的客户。申请者如果已经有了屋子，再次购房固然切合首套房贷要求，但首付比例一般为30%。 （福州晚报记者杨剑峰）