租房入淡季 学区房租金不降

　　“都说10月份之后，租客少了，房租就降下来了，但我比及此刻，没感受到租金降呀，并且房源还少了。”朱女士一直想在新外大街的北师大东门附中租屋子，等了4个月，原本想错过旺季，捡套自制房，但功效让她大失所望。按照丁丁租房网的监测，今年10月份，本市单元面积租金环比9月几乎未变，出格是学区和地铁沿线等热点区域，租金仍然维持在高位。

　　一周没约上一套房

　　为了让孩子离学校近点儿，朱女士自孩子上了中学后，一直想在北师大东门四周租屋子。

　　“最早是在7月份看的，看过新外大街甲8号院的一套小二居，50平方米阁下，装修至少10年了，卫生间、厨房的瓷砖都有些脱落。家具和电器一看就是为租客筹备的，电视照旧敦实的‘大方砖’，洗衣机都不能确定能不能用，但就这样的屋子，租金还5500元，不讲价。我没看上屋子，也觉得太贵了，就没租。”

　　朱女士厥后又看了新风南里和新外大街6号院的两套房，都觉得“又破、又贵”，没有租。“一开始，我对这么高的租金是不太接受的，厥后，知道就这行情，退一步，认为这个价格，能租到装修新一些、洁净、整洁的屋子也行。但我看上的屋子都奇贵，50多平方米的屋子报价7000元，有些离谱了，也没有租。”

　　一来二去，朱女士没租到屋子，却和中介混熟了。中介汇报她，6月到9月份是租赁旺季，价格是一年中最贵的，十一之后，租客少了，会自制点儿。

　　朱女士一想：“我要租3年呢，不在乎这一两个月，如果十一之后能租到又自制又好的屋子，也划算呀。”于是，她就暂停先不看房了。

　　最近，朱女士腾出时间，“从头出山”，又和中介联系看房。“可等了1周了，还没比及心仪的屋子想看呢。中介手里只有3套房源，先不说装修，楼层朝向就不可，1套在顶层，1套是西向的，另有一套必需和车位一起租，屋子没有之前看的好，但价格却依然在5500元至6000元之间。”这让朱女士很失望。

　　淡季租金反涨500元

　　在向阳门内的南小街，因为周边有一个一级一类的幼儿园，离史家胡同小学和二中又比力近，也是租房热点。

　　今年8月，为方便儿子上幼儿园，孟女士方才在南小街租了一套一居室。“不自制，5500元租的，其时我看了几套房，都不抱负。厥后新出来这套南向小一居，房主首次出租，因为是本身住的屋子，装修得很好，也很洁净，不消收拾，可以直接拎包入住，我都没踌躇，其时就定下来了。”孟女士说，这个价格，对付她来说，是咬牙接受的。但听同事李女士说，这样的一居室此刻租金6000元，心里才平衡些。

　　李女士上周六日在南小街看了两套一居室，一套西向9层的屋子报价5600元，可以5500元签；一套5层南向一居，报价6000元，不讲价。

　　“我同事旺季8月份租的一套才5500元，此刻淡季了，怎么价格还涨了。”李女士向中介询问。

　　“可能此外区域此刻降一些吧。这边守着两个勤学校，又离向阳门地铁近，底子不行能降，十一之后，客户少了，房源也少了呀，一周才上三四套新房源，房主也知道奇货可居，不降价，出格是这种装修好一些的小户型。”中介解释说。

　　学区房出租房源上不来

　　在记者的询价历程中，不少学区房区域的中介都反应：“往年十一之后，屋子出租会慢一些，价格也会略有下调，如果遇上房主着急出租的，能租到性价比力高的屋子，但今年租金没降，至于原因，主要是出租房的房源上不来。”

　　一家中介公司新外大街店的经纪人介绍说：“今年这个区域的房价涨了小1万了，并且此刻利率低，买家多，很好卖，许多房主都由租转售了，买卖房源多了，出租房源就少了，最近有时两三天都上不了一套出租房。”

　　链家裕中西里店的一位经纪人也说：“去年这时候，我们这里的买卖房源或许三四十套，因为今年好卖，目前在售房源有小100套了，卖的多了，租的自然少了，要想租到自制一些的，可能要比及春节前了。”

　　本报记者 李海霞 D155