有这样一个案例：7年前巫女士用90万元买了套二手房，没想到却因老业主迟迟不搬导致7年来无法踏足，为此房产打了6年讼事。2008年深圳中院判决巫女士是这套房产的正当所有人。没想到事隔4年，2012年福田区法院却判定巫女士要偿还房产给原业主。

　　业内有这样一种说法，叫做钱货两讫，人家不交房给你，你就急匆慌忙交钱给人家了，这样不被坑才怪。深圳华夏地产网提醒各人，在购置二手房时除了要核实房产证信息，最好要求房主清空移交后再付出购房款，以免产生纠纷。

　　那除了这点外，在深圳买二手房还需要注意哪些事项呢?

查询衡宇权属

　　买家要对衡宇的权属环境有所了解。首先，检察房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果衡宇属于共有产权，则还要检察所有衡宇共有产权人同意出 售衡宇的书面证明。在签订房产买卖条约时，共有人如不能参加，需出具经过公证的委托书及署理人身份证件，由署理人代为签条约。其次，把好伉俪共有工业关， 《婚姻法》划定，通常伉俪婚后因购置、担任取得的衡宇属于双方共有工业，买家应要求卖家出具伉俪双方同意出售衡宇的证明。

明确中介收定性质

　　定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若买家把定金交给中介公司，必然要明确终结公司收取定金的性质是代收，照旧转交。如果是代收，则中介公司收取 定金时该当出具卖家的委托书。不然，买家要在居间条约中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需包袱的违约责任等。

　　出格推荐：深圳华夏地产，深圳范围最大的专业地产署理公司，素有“皇牌署理、信心标志”的美誉。2015年上半年工商铺部市场份额达25%，在二手房、新房、写字楼、商铺、厂房租售等业务规模始终引领着市场的成长。

对面谈条约

　　即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个体素质不高的业务员从中做手脚。因此，在告竣交易意向后，买卖双方要对交易中应产生的税费有所了解，具体可到房产交易部分咨询，这样可以防备少数业务员或中介公司借各类名目乱收费。

　　出格提示：要明确违约责任，出格是在目前房价上涨的环境下，业主违约的几率增大，明确违约责任才气保障本身的权益。

结清水表帐单

　　市自来水公司目前实行的是户名住宅地点制度，因此买卖双方不需要治理水表过户手续。按自来水公司的划定，岂论是谁使用的，凡产生过时未缴的按日加收 千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则遏制供水。因此，在交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保存交房日上 个份的已缴讫水费账单收据。

奉告电表状况

　　按电力公司划定，凡发明私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自改观计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理惩罚。因此，在衡宇交接验收时，买房必需亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保存交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

协助燃气过户

　　凭据燃气公司的划定，买卖双方必需一起到燃气部分担理过户手续。

结清电话费

　　有的家庭已经安装了多门电话线路，买家就要仔细问清楚，而且在条约增补条款中约定是一根照旧两根线路，是-普通电话线照旧ISDN电话线，转让价是 否包括电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不行，那么在交房前就要和卖家一起到电信部分 办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再治理过户手续。

　　迁移户口

　　买卖二手房，除衡宇交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是产生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家好处的一种纠纷。因此，买家在衡宇 交接日前一天可到衡宇地址地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家必然要与卖家就此问题约定清楚。